25年2月澳大利亚房地产市场动态更新与分析

根据Michael’s daily news的最新报道，尽管1月份的房价相对稳定，但由于11月和12月的表现被向下修正，全国房价在过去三个月（滚动季度）中下降了0.3%。

这意味着在2024年11月、12月和2025年1月这三个月内，全国房价整体下降了0.3%。这种下降可能与市场调整或经济环境变化有关。且2024年同期的房价增长率为9.3%，而2025年1月的年度增长率不到这个数字的一半，说明市场增长动力减弱。

此外，低端市场的房价在过去一年中上涨了9.4%，这表明需求集中在低价位房产上，可能是因为这些房产更符合当前买家的预算。而高端市场的房价增长缓慢，这可能是因为高价位房产的需求受到经济不确定性或政策调整的影响。

并且，首府城市与区域市场出现分化，首府城市的房价整体下跌0.2%，这可能与城市中心的经济活动放缓或供应过剩有关。而区域市场的房价上涨0.4%，这表明区域市场的需求相对强劲，可能是因为区域经济的稳定或生活成本较低吸引了更多买家。

根据以上信息，我们可以得出澳大利亚房地产市场在2025年2月的整体趋势为：

1.整体市场稳定但增长放缓：房价的年度增长速度显著下降，市场低端表现优于高端市场。

2.区域市场表现优于首府城市：区域市场的房价上涨，而首府城市房价略有下跌。

3.市场趋势：整体市场表现疲软，但区域市场相对稳定，显示出市场分化的特征。

2025年2月，悉尼和墨尔本的房价继续下跌，而布里斯班和珀斯则保持增长。区域市场表现尤为突出，汤斯维尔、中昆士兰和麦凯地区成为年度增长的领头羊。随着市场环境的变化，投资者和购房者需要密切关注政策调整、利率变化以及区域市场的动态，以做出明智的决策。

截至 2025 年 1 月的 12 个月房价变化：

住房价值的滚动季度变化（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德）：

从图表中可以看出，悉尼和墨尔本的房价自2021年达到高峰后开始下跌，而布里斯班和阿德莱德的房价则表现出相对稳定或上升的趋势。这些趋势反映了不同城市对上述因素的不同反应。

据最新的搜索结果，2025年澳大利亚房地产市场的前景预计将受到利率变化、人口增长和信贷政策等因素的影响。尽管较低的抵押贷款利率可能会对住房需求产生正面影响，但放宽的信贷政策可能会抑制住房需求。

放宽的信贷政策可能会抑制住房需求？这听起来可能有些反直觉，让我们来解释一下为什么。

一. 风险感知：

a.  当信贷政策过于宽松时，可能会给市场传递出一种信号，即贷款机构在降低贷款标准，这可能会增加贷款违约的风险。

b.  购房者和投资者可能会因此变得更加谨慎，担心未来房地产市场的稳定性，从而抑制他们的购房意愿。

二.经济不确定性：

c.  放宽信贷政策有时是在经济不确定性或衰退期间采取的措施，以刺激经济增长。

d.  在这种背景下，购房者可能会对未来的经济前景感到不确定，从而推迟购房决定。

三.市场调整

e.  如果放宽信贷政策导致房价过快上涨，可能会超出许多潜在购房者的支付能力，从而抑制住房需求。

f.  购房者可能会选择观望，等待市场调整到更加合理的价格水平。

四.政策预期：

g.  购房者可能会预期，过于宽松的信贷政策不会持续太久，未来可能会有政策收紧的风险。

h.  这种预期可能会使购房者推迟购房，以避免在政策收紧前锁定高成本贷款。

放宽信贷政策可能会抑制住房需求，主要是因为这可能会增加市场对风险的感知，引发对未来经济前景的不确定性，导致市场过热或购房者预期政策会再次收紧。这些因素都可能使购房者变得更加谨慎，从而抑制住房需求。

总体而言，未来一年内出现显著增长周期的可能性较低，因为预计可负担性限制、人口增长正常化和经济状况疲软将持续存在。