澳洲住房新政震撼来袭！联排别墅审批加速

澳洲住房新政震撼来袭！联排别墅审批加速

维多利亚州最近推出了一项新的规划规范，旨在简化联排别墅和低层建筑的审批流程，以加快住房供应，满足不断增长的需求。

为何此时推出？

维多利亚州到2051年需要224万套新住房，以满足年轻工人和家庭的需求。新规范旨在推动填充式开发，即在现有郊区进行新开发，靠近交通和工作岗位，而非向外扩展到郊区的绿地场地。今年也是选举年，政府希望通过这一政策在住房问题上显得积极主动，因为住房负担能力是选民最关心的问题之一。

新的规划规范标准化了1-3层建筑的规则，开发商每次不必从头开始。如果项目符合规范，将不会有VCAT上诉或与议会的反复沟通，从而减少审批时间和行政负担。然而，地方议会仍可添加自己的规则，可能会拖慢进程。针对4-6层建筑的规范也在制定中，但细节尚不明确。

这是颠覆性变革吗？

新规范旨在简化和加快联排别墅开发的审批流程，减少繁琐的行政事务，鼓励更多开发商进行填充式项目，增加需求旺盛的城市地区的住房供应。尽管如此，这并不能直接提供负担得起的住房，因为中环郊区的土地价格昂贵，建筑成本仍在上升。

政治因素

批评者可能会说，这只是选举前的甜头。但即使如此，只要它有效，这重要吗？真正的考验是究竟能建造多少栋房屋。澳大利亚房地产委员会对该法规表示赞赏，但警告称税收（如土地税）仍然会抑制投资。他们表示，如果不解决这些问题，即使是简化审批也无法解决所有问题

结论

这是朝着正确方向迈出的一步，但它只是难题的一个部分。然而，至关重要的是管理对其短期和中期影响的预期并考虑该声明背后的政治动机。通过注重简化规划流程，特别是填充式联排别墅开发，维多利亚州应该更有效地利用其城市土地，并朝着更加可持续和包容的住房未来迈进。