抓住黄金窗口期，澳洲买房立省$10万+！

“倒计时7个月！” 维州政府放大招，墨尔本购房者迎来十年一遇的捡漏机会—— 2024年10月21日起，购买期房公寓、联排别墅，印花税直接砍半甚至全免！

无论你是首次置业、海外投资，还是手握多套房的“老司机”，只要踩准时间点，省下的钱足够买辆特斯拉！

但问题来了：

❓ 哪些人最赚？海外买家能薅羊毛吗？

❓ 热门区域房价会暴涨吗？现在入场会不会接盘？

❓ 开发商暗藏哪些套路？如何避坑？

一、政策核心变动（2024-2025）

1. 减免范围扩大

适用房产：期房公寓（楼花）、联排别墅、单元房（不限新房或二手房）。

适用人群：不限身份！首次购房者、投资者、本地及海外买家均可享受。

关键时间：合同签署日期在**2024年10月21日-2025年10月21日**期间。

2. 优惠力度升级

应税价值扣除建筑成本：合同签订后产生的建筑费用可从应税价值中扣除（例如，购买价$100万，建筑成本$30万，则应税价值按$70万计算）。

叠加优惠：首次购房者若购买$60万以下期房，可同时享受**印花税全免+1万澳元FHOG首次置业资助。

3. 海外买家特别条款

附加税不减免：海外买家可享受本地印花税减免，但需额外支付8%附加税。

豁免条件：若与澳洲公民/PR配偶共同购房自住，可免附加税。

二、谁最受益？省多少钱？

1. 首次购房者：双重福利！

案例：购买$65万期房公寓（建筑成本$20万）

应税价值：$65万 - $20万 = $45万

原印花税：约$18,770 → 新政后：$0（叠加首次置业优惠）。

2. 投资者（含海外）：

案例：购买$150万期房联排别墅（建筑成本$50万）

应税价值：$100万 → 印花税约$55,000（原$96,670），节省超$40,000。

3. 开发商与建筑商：

政策刺激期房销量，加速资金回笼，预计未来12个月公寓供应量增长15%。

三、对房价和市场的影响

1. 短期需求激增：

预计2024Q4-2025Q1期房成交量增长30%，热门区域（如Southbank、Box Hill）或现抢购潮。

2. 房价波动预警：

公寓价格：优质地段或上涨5-8%（供需失衡区域）。

联排别墅：$80万-$120万中端市场涨幅最显著（自住+投资需求叠加）。

3. 长期趋势：

若住房供应增速达标（年增5万套），2026年后房价涨幅将趋缓。

四、避坑指南：政策细节与限制

1. 不适用范围：

现房、独立屋、土地（仅限期房公寓/联排别墅）。

商业/工业物业（2024年7月起改为年度土地税）。

2. 居住要求：

首次置业者需在房产中连续居住满12个月，否则需补缴减免税费。

3.海外买家附加税：

8%附加税按减免前应税价值计算（例如：应税价值$70万，附加税为$70万×8%=$5.6万）。

五、常见问题解答

Q1：政策结束后，已购期房能否继续享受优惠？

只要合同在2025年10月21日前签署，无论交割时间均可享受减免。

Q2：购买多套期房是否都能减免？

可以！政策不限购买次数，投资者可多次利用优惠。

Q3：自住房买家如何最大化省钱？

策略：优先选$55万以下房产，叠加自住房优惠（省$3,100）+期房减免。

六、总结与建议

墨尔本印花税减免2.0是十年一遇的购房窗口期：

自住买家：抓住$60万以下房源，立省数万澳元。

投资者：关注高租金回报区域（如CBD、大学周边），对冲加息压力。

风险提示：警惕开发商借机涨价，务必对比历史成交数据！