2025年墨尔本房产市场：机遇与趋势并存

中产阶级化郊区、联排别墅与优质公寓的投资与居住机遇

在 2025 年，墨尔本的房地产市场正呈现出独特的格局，为家庭寻找理想住所和投资者追求收益提供了诸多机会。今天，让我们深入探讨墨尔本房产市场的热门趋势和潜力区域。

一、适合家庭居住的房屋：中产阶级化郊区的崛起

墨尔本中产阶级化郊区的现有房屋价格正稳步增长。根据墨尔本房产信息总数显示，这些区域的房价在过去一年内上涨了约 8%。家庭对宽敞住房和便利设施的追求，推动了对成熟郊区房屋的需求。国内和国际移民的涌入进一步刺激了人口增长，使得这些区域的家庭住宅持续受到青睐。

拥有较大土地份额的 3 - 4 居室房屋特别吸引家庭购买。这类房屋不仅提供了充足的生活空间，还具有翻修或小幅升级的潜力，能够随着时间推移提升其价值。中环东部郊区如 Mount Waverley、Glen Waverley、Mitcham、Blackburn 和 Ringwood，正经历中产阶级化和基础设施升级，且房价相对内城区更为亲民，因此自住业主需求旺盛，房价和租赁市场也随之水涨船。以 Mount Waverley 为例，该地区的房价中位数约为 120 万澳元，较去年同期上涨了 10%。

高西部的 Essendon 和 Moonee Ponds 同样是家庭和专业人士喜爱的区域。它们靠近中央商务区、优质学校和丰富的生活设施，为家庭提供了理想的居住环境。Essendon 的房价中位数约为 105 万澳元，过去一年内上涨了 7%。

二、联排别墅和别墅单位：年轻家庭与投资者的宠儿

联排别墅在年轻家庭中越来越受欢迎，它在公寓和独立屋之间提供了理想的折衷方案。在负担能力压力较大的背景下，许多购房者和租房者更倾向于选择联排别墅，因为与独立式住宅相比，它更具成本效益。

内环和中环郊区居住密度的上升趋势，使得联排别墅成为投资者的热门选择。墨尔本的中环郊区正在逐渐高档化，是购买联排别墅的绝佳地点。例如东南部的 Bentleigh 和 McKinnon、北部的 Reservoir 和 Preston 以及东部的 Mount Waverley 和 Glen Waverley 等区域，都展现出良好的投资潜力。Bentleigh 的联排别墅价格中位数约为 95 万澳元，过去一年内上涨了 9%。

别墅单位同样具有吸引力，受到年轻家庭和老年夫妇的欢迎，是墨尔本郊区的一项优质投资。以 Reservoir 为例，该地区的别墅单位价格中位数约为 85 万澳元，过去一年内上涨了 8%。

三、优质地段的成熟公寓：重新焕发生机

位置优越、适合家庭居住的两居室公寓重新引起了人们的关注。尤其在租房需求旺盛的地区，年轻专业人士、学生和缩小住房规模的人群对这类公寓有着浓厚兴趣。

寻找具有独特特色和现代装饰、宽敞布局以及可使用咖啡馆、餐厅、公共交通和绿地等便利设施的低层精品开发项目房产，能够满足不同家庭结构和生活方式的需求。例如，在墨尔本的 South Melbourne 区域，这类公寓的租金收益率可达 5% - 6%，吸引了众多投资者。

四、墨尔本房地产市场的现状与展望

墨尔本的房地产市场并非千篇一律，A 级住宅和投资级房产需求强劲，供不应求，而 B 级房产出售时间较长，C 级房产则被知情买家避开。这为具有长远眼光的购房者和投资者创造了机会。

尽管目前许多可自由支配的买家和卖家暂时离场，但随着利率上涨停止和通胀得到控制，他们将强势回归。墨尔本的租赁市场空置率低至 1.5%，远低于市场平衡所需的 2 - 2.5%，这反映了墨尔本强劲的经济和就业市场以及人口的稳步增长。根据 SQM Research 报告，墨尔本的租赁市场需求持续旺盛，租金价格不断攀升。

总之，2025 年墨尔本的房地产市场为家庭寻找理想住所和投资者追求收益提供了丰富的机会。无论是中产阶级化郊区的房屋、联排别墅、别墅单位还是优质地段的成熟公寓，都展现出独特的魅力和潜力。在做出决策之前，深入了解市场动态和区域特点，将有助于您找到最适合自身需求的房产。