墨尔本房产市场大爆发：人口激增，房价飙升！未来十年投资绝佳时机！

你知道吗，墨尔本现在可是有580万人口啦，整个维多利亚州更是达到了680万！而且在截至2023年6月的一年里，维多利亚州的人口增长那是相当厉害的。为啥呢？一方面，州际和国际移民一直在往这儿涌，另一方面，离开维多利亚州的人相对较少。跟其他州比起来，那些地方虽然到达的人多，但离开的人也不少，可维多利亚州这边，来的多，走的少，人口自然就蹭蹭往上涨，让我们来看看各州的年度人口变化

来源：ABS 数据

人口激增下的机遇与挑战

维多利亚州政府制定了一个商业计划，目标是在2050年将墨尔本的人口增加到800万，届时维多利亚州的总人口将达到约1000万。

这意味着在未来30年里，墨尔本需要额外的150万套住房，其中包括53万套独立屋、48万套公寓和56万套联排别墅。

虽然这种需求增长可能会转化为房价的持续强劲增长和更稳健的经济，这对投资者来说是个好消息，但基础设施将难以跟上。

 
最明显的是，墨尔本的公共交通系统难以满足日益增长的需求，导致拥挤、延误和其他问题。城市道路也变得越来越拥挤，人们的出行变得越来越困难。

为了应对这些挑战，维多利亚州政府承诺大力投资公共交通基础设施。例如，地铁隧道项目将创建一条穿过中央商务区的新的地下铁路线，而城郊铁路环线项目将创建一条连接墨尔本郊区的新的轨道铁路线。这些项目将有助于缓解墨尔本道路和公共交通系统的拥堵情况，为通勤者提供急需的便利。

当地政府还计划投资该市的可持续基础设施和实践，并正在寻求开发周边郊区的新区域，以促进即将到来的人口增长。

尽管维多利亚州政府的《住房声明》提出未来十年在维多利亚州建造 80 万套住宅的宏伟目标，但过去 12 个月维多利亚州在建住宅数量有所下降。据澳大利亚统计局称，维多利亚州目前有 68,100 套住宅在建，比 12 个月前的记录低 6％，这主要是受到高密度公寓开发放缓的影响。2024年维多利亚州竣工的新住宅数量可能达到10年来的最低水平。

自新冠疫情以来，建筑成本上涨了 40%，融资成本也上升，未来几年新增供应量可能会继续下降，开工量将降至 2014 年以来的最低水平。

房价涨幅超过平均工资

总体而言，墨尔本的房价在过去一年中仅上涨了 1.33%，涨幅相对较小。但在墨尔本内城区的图拉克（Toorak）和南亚拉（South Yarra）郊区，房价涨幅仍高于平均工资，分别为 237,486 澳元和 136,311 澳元。

与此同时，坎特伯雷东部郊区的巴尔温和萨里山的房价也分别上涨了 160,638 澳元、156,400 澳元和 125,312 澳元。

惠勒斯山 (Wheelers Hill)、公园果园 (Park Orchards)、莱斯特菲尔德 (Lysterfield) 和唐卡斯特东 (Doncaster East) 的房价在过去一年分别上涨了 115,706 澳元、103,194 澳元、101,332 澳元和 99,385 澳元，均高于澳大利亚人的平均工资。

墨尔本房地产市场 - 2025 年预测

深入研究数据可以发现，墨尔本的一些房产表现远超其他房产。这确实是一个两极分化的城市 - 一些房产表现优异，而另一些则表现不佳。但专家共识是，强劲的人口增长和供应紧张将继续推动房价上涨，随着房地产周期进入下一阶段。

以下是My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊博士（Dr. Andrew Wilson）的最新预测：

从预测中可以看出，虽然墨尔本的房地产市场落后于悉尼和布里斯班，但有明显迹象表明，它将继续保持上升趋势。

总结来看，墨尔本的房地产市场在未来几年内将持续受到人口增长和住房需求的推动，展现出强劲的增长潜力。对于投资者来说，这无疑是一个充满机遇的时代。然而，在投资决策时，也需充分考虑市场分化和基础设施压力等因素，选择适合自己风险承受能力和投资目标的房产项目。同时，政府在基础设施建设和住房供应方面的举措也将对市场产生重要影响，值得持续关注