房地产投资：土地的内在价值

投资者经常会遇到的一个错误观念是土地具有“内在”价值，这意味着无论土地位于何处，它总是有价值的。让我来解释为什么这种观点是错误的……

土地无论位于何处都具有内在价值的观点，源于我们人类的过去，始于我们从游牧狩猎者转变为定居的农业社区。土地的控制使我们能够安居乐业、养家糊口。随着时间的推移，这种观念逐渐发展成一种信念，即土地具有价值。

土地是否总是具有价值？

土地所有权一直与安全感密切相关，这也解释了为什么房地产与其他形式的投资有本质区别。

虽然你可以购买股票、储蓄、债券或大宗商品，但没有任何回报的保证，但每个人都需要一个居住的地方，而每个家都需要土地，所以只要有人们存在，房地产就具有一定的价值。但这并不意味着所有土地都有价值，因为如果没有人愿意居住在某个地方，那么那里的土地就毫无价值。澳大利亚到处都有被遗弃的城镇——从西北部的维特努姆到东南部的卢伊纳，那里的街道长满了杂草，土地无人问津。

土地会升值，而房屋贬值？

一个常见且相关的错误观念是土地的价值会上升，而建在土地上的房屋的价值会下降。

现实情况是，我们无法将土地与房屋分开，因为当我们购买一处房产时，我们购买的是土地以及其上的所有东西，比如房屋、车库、棚屋、游泳池和围栏。这些通常被称为“改善设施”，它们始终是房产产权的一部分。

所以，与其说房产会贬值，不如说房产通常会随着时间的推移而增值。而当我们对改善设施进行折旧申报时，我们只是利用了一种会计手段来获得税收减免。你只需要看看你的保险单，就会发现房屋的重置价值会随着时间的推移而增加，而不是失去价值。

高土地价值与房屋价值的比例是否重要？

另一个与土地相关的错误观念是我们应该寻找高土地价值与房屋价值的比例。这听起来似乎很有道理，但实际上与人们对土地的实际需求无关。

房主有各种不同类型的家庭，这决定了他们对土地的需求或喜好。有年幼孩子的夫妇会更倾向于选择土地与房屋比例高的房产，因为他们希望有大院子，为孩子们提供安全的玩耍空间。

然而，没有孩子的职业夫妇可能认为土地是一种负担，而只看重房屋的工作和娱乐区域。退休夫妇则会寻找易于出入、低维护和高安全性的房产，他们可能根本不需要土地，因为土地需要持续维护。他们甚至可能更倾向于选择只有小庭院的联排别墅、别墅或双拼别墅，而不是带有大片土地的房子。

土地不仅不总是具有内在价值，许多买家可能更喜欢土地面积较小的房产。