伯明翰是英国第二大城市，也是一个不断变化和创新的城市。近年来，伯明翰的房地产市场表现出色，尤其是住宅建设领域，吸引了大量的投资者和居民。德勤公司最近发布了2023年度建筑活动调查报告，显示伯明翰在住宅、办公、学生公寓等方面的建筑活动水平均高于其他英国城市，同时也展望了伯明翰房地产市场未来的发展前景。
伯明翰住宅项目
根据德勤公司的Crane Survey调查，2023年伯明翰有20个新建项目开工，其中11个是住宅项目，占比55%。这与2022年的18个新建项目（其中13个是住宅项目，占比72%）相当。Crane Survey是一项针对伯明翰和其他三个英国城市的建筑活动水平的年度调查，已经进行了22年，覆盖了办公室、住宅、酒店、零售、教育和学生住宿等多个领域。
住宅建设领域的建设活动最为活跃，共有31个项目在建，提供了8,848套住宅单位，是2022年的1.5倍。其中，61%的住宅单位是建造出租住房，占正在建设中的住房总数的63%。建造出租住房是一种新兴的住房模式，为租户提供高品质的住宅和服务，同时也为投资者提供稳定的收益。伯明翰市议会计划通过其“Our Future City Framework”-未来城市计划来扩大伯明翰市中心区域，未来几年将会有大量新房屋上市。
伯明翰的住宅项目不仅数量多，而且质量高，有些项目甚至创造了新的纪录。新的伯明翰公寓楼Octagon和One Eastside将分别达到49层和51层，使得这座城市的天际线将达到新的高度。这两个项目都位于Eastside区域，是伯明翰的一个重点发展区域，将成为一个综合性的社区，包括住宅、商业、教育和娱乐等设施。
伯明翰办公楼
2023年，伯明翰新办公楼的开工数量翻了一番，达到了五栋，相比之下，前三年每年只有两栋新办公楼开工。这表明伯明翰的办公市场仍然有着强劲的需求，尽管受到了新冠疫情和远程工作的影响。德勤（Deloitte）调查显示，伯明翰的办公楼在建面积为1,377,115平方英尺，涉及九个项目，是2022年的1.7倍。其中，591,134平方英尺的办公楼已经竣工，785,981平方英尺的办公楼仍在建设中。
伯明翰的办公楼项目不仅规模大，而且质量高，有些项目甚至获得了国际的认可。在价值12亿英镑的Paradise estate上，第四座办公楼Three Chamberlain Square的开工工作也已经开始，而其邻居One Centenary Way在去年秋天正式开放，并已经开始迎接租户。One Centenary Way是一座21层的现代化办公楼，拥有高效的空间设计和节能的技术，被评为全球最具可持续性的办公楼之一。
伯明翰学生公寓
2023年，伯明翰有三个新的学生宿舍项目开始建设，使在建单位总数达到1,562个，是2022年的15倍。这表明伯明翰的学生市场仍然有着强劲的需求，尽管受到了新冠疫情和在线教育的影响。伯明翰是英国最大的学生城市之一，拥有五所大学和超过8万名学生，其中包括大量的国际学生。伯明翰的学生公寓项目不仅数量多，而且质量高，有些项目甚至提供了豪华的设施和服务。
其他领域
除了住宅、办公和学生公寓等主要领域外，伯明翰的建筑活动还涉及了其他一些领域，如医疗、酒店和零售等。2023年，伯明翰只有一个非住宅、非办公的新项目开工，那就是在伯明翰儿童医院的医疗领域中的单个项目。这个项目是一个价值3.8亿英镑的儿童癌症中心，将为儿童提供最先进的治疗和护理。2023年没有新的酒店开工，连续第五年也没有新的以零售为主导的项目开工。这反映了酒店和零售行业受到新冠疫情和在线消费的严重冲击，需要进行转型和创新。
展望未来
2024年的伯明翰房地产市场有望继续保持强劲的势头。伯明翰市中心有许多地块已经准备好开始新的建设，将为伯明翰提供更多的住房选择和机会。伯明翰是一个充满机遇和潜力的城市，无论是对于居民、投资者、开发商还是政府，都有着广阔的前景。伯明翰房产投资值得您的关注和考虑。
2024.02.07
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