阿德莱德房产价格一年暴涨15.1%，明年有望超过墨尔本！—

根据PropTrack的数据，过去12个月，阿德莱德萨尔兹堡东地区公寓的中位价格上涨了46.6%，达432,500澳元，房屋价格上涨21.2%，达到600,000澳元。整个阿德莱德的房价在截至8月的一年内上涨了15.1%，中位值达到768,000澳元，仅次于珀斯（23.2%）。全国范围内的年度价格增长则为6.2%。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷戈指出，阿德莱德自疫情以来房价几乎上涨了80%，并且在过去五年中每个地区都表现出强劲增长。阿德莱德的房价有望在明年超过墨尔本。

阿德莱德许多郊区房价今年实现10%至15%的价格增长，部分房屋以高于广告价格10%至20%成交，甚至更高。

疫情改变了阿德莱德房地产市场。以往，许多年轻人选择离开，而如今他们选择留下，甚至提前返回。人口统计学家西蒙·库斯滕迈赫表示，南澳大利亚首次实现州际迁移的净增加，从而推高了房价。

目前阿德莱德的住房库存远低于五年平均水平，新上市房源被迅速消化。租赁市场同样紧张，过去3年空置率低于1%，租金上涨显著。

明年价格会走软，但不会下跌，买房只会变得更加困难。预计未来12个月，整个阿德莱德大都会将出现增长，由于供应有限和受欢迎的学校集水区，内南和内东走廊仍然备受追捧。

尽管阿德莱德可能会失去一些居民，但未来的人口增长主要将依赖移民，预计将达到25万人。澳大利亚联邦政府已为2024-2025年的移民计划分配了18.5万个名额。南澳政府的“大阿德莱德区域计划”将在未来30年内指导城市发展，优先考虑内涵开发而非城市蔓延。

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