今日新山，明日深圳！RTS轻轨重塑新柔同城，东南亚投资新爆点诞生

“深圳的今天，靠的是香港的昨天；新山的明天，正复制深圳的基因。”

01 历史重演：新山的“深圳时刻”已至

地理镜像：双城格局的惊人重合

• 深圳（1980）：一河之隔的香港提供资本、技术、产业转移，政策特区身份打开上升通道

• 新山（2025）：一桥相连的新加坡外溢资金、人才、消费需求，JS-SEZ经济特区（2024年马来西亚内阁批准）赋予税收减免、外资便利等政策红利

交通命脉：RTS改写地缘逻辑

• 2027年1月通车的新柔捷运（RTS）（新加坡陆交局LTA官方时间表）将新山-新加坡通勤缩短至5分钟

• 类比广深高铁：2011年开通后深圳房价5年涨幅217%（世邦魏理仕数据），RTS沿线新山CBD核心区现均价仅新加坡1/6（新山RM 1,500/呎 vs 新加坡RM 9,000/呎）

   

产业引擎：经济特区引爆增长

02 Arden项目：新山核心区的“深圳湾壹号”

地标价值：占位不可复制的黄金坐标

• 坐标：Bukit Senyum综合体，直面RTS海关（步行300米）

• 数据背书：2024年Q1新加坡游客突破560万人次（马来西亚旅游局），RTS通车后预计70%游客将经新山入境

硬核产品：国际资产配置的优质标的

稀缺配套：定义高端生活方式

03 身份杠杆：华侨生赛道的“黄金跳板”

政策依据：马来西亚第二家园（MM2H）新政

• 2024年新规：存款150万马币（约230万人民币）可获10年居留签

• 关键价值：持MM2H身份满 2年+18个月实际居住（教育部《2025年华侨生联考大纲》），子女即符合华侨生报考资格

教育红利：985录取分数线对比

数据来源：2024年《全国联招本科批次录取分数线》

操作路径：

购房获得资产增值 → 办理MM2H锁定身份 → 子女转学新山国际学校（英式课程） → 华侨生联考冲刺清北复交

04 美亚视角：37年淬炼的跨境投资逻辑

作为1988年创立于香港的资深跨境置业机构，美亚置业深度研判东南亚趋势：

1. 政策窗口期：JS-SEZ外资优惠仅开放至2030年（马来西亚投资发展局MIDA公告）

2. 汇率安全垫：马币兑人民币汇率近5年低位（1:1.53），资产成本降低23%（彭博数据）

3. 退出机制：新山2024年首季外资房产交易量同比涨38%（莱坊报告），RTS通车前仍是价值洼地