根据Halifax发布的最新数据，英国房价在9月份连续第三个月攀升，小幅上涨+0.3%，即 859 英镑。年增长率上升至+4.7%，为2022年11月以来的最高水平。这使英国平均房价升至 293,399 英镑，略低于 2022 年 6 月创下的 293,507 英镑的历史新高。
从年度变化的角度看，截至2024年9月，英国房价同比上涨了4.7%。这标志着自2022年11月以来最强劲的年度增长率。尽管如此，Amanda Bryden（Halifax按揭部门主管）指出，过去一年中典型房产价值增加约£13,000主要反映了去年较低基数的影响；若将时间线拉长至两年前，则实际仅增长了0.4%（即£1,202），说明近期的价格回升更多是对于之前下跌的一种恢复。
在首次购房者方面，其支付的平均金额较上年同期增加了4.2%，相当于现金增加了约£9,409，使得典型的首次购房者的房产价格达到£232,769，为自2024年5月以来最高水平。不过，这仍然比两年前首次购房者支付的平均金额少约1,000英镑（233,760英镑），下降了大约0.4%。
地区差异方面，北爱尔兰表现最为突出，其年度房价增长率高达9.7%，平均房价达到203,593英镑，成为全英范围内增长最快的区域。威尔士也表现出色，同比增长了4.4%，平均房价达到了£224,119。相比之下，苏格兰的增幅相对温和，为2.1%，当前典型房产价格为£205,718。英格兰西北部则再次成为了该国房屋价格上涨最迅速的区域之一，其价格在过去一年中提升了5.1%，平均房价达到£234,355。
至于伦敦，作为英国房价最高的城市，其平均房价为£539,238，比去年同期上涨了2.6%。不过，这一数值仍低于2022年8月所记录的历史峰值£552,592。
市场活动数据显示，虽然2024年8月英国季节性调整后的住宅交易总量为90,210笔，较7月下降了0.4%，但与去年同期相比增长了5.4%。同时，银行批准用于购房的抵押贷款数量也在8月有所增加，环比增长3.8%至64,858笔，同比更是大幅上升了43.4%。
尽管短期内英国房地产市场显示出一定的复苏迹象，但由于住房成本依旧较高且存在不确定性因素，预计未来一段时间内的房价增长将保持适度。此外，随着利率预期下调以及工资增长带来的正面影响，潜在买家的信心得到增强，这也可能对接下来几个月乃至明年的市场走势产生积极作用。
2024.10.08
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