2024年11月，美国现有房屋销售出现显著增长，成为自总统选举以来的最大年度增幅。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，各大区域的销售情况均有所改善，尽管西部地区的销售保持稳定。
数据显示，11月的现有房屋销售总量，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，较10月增长了4.8%，经季节性调整后，11月达到415万套。与2023年11月相比，销售量增长了6.1%（从391万套上升）。
NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，美国房地产市场的势头正在增强。他表示，随着就业增长的持续、住房库存的逐年增加，消费者也在适应6%-7%范围内的抵押贷款利率，越来越多的买家进入市场。
截至11月底，美国住房库存总量为133万套，较10月下降2.9%，但与去年相比增加了17.7%。目前的销售速度下，未售出库存相当于3.8个月的供应量，低于10月的4.2个月，但高于2023年11月的3.5个月。
11月所有房屋类型的中位价格上升至406,100美元，比去年同期的387,800美元增长了4.7%。各个地区的房价均有所上涨。
许多房主正在利用过去四年中房屋净值增长的15万亿美元，寻找更符合自身需求的住房。
根据每月的房地产经纪人信心指数，11月份美国房产在市场上的平均停留时间为32天，较10月的29天有所增加，且较2023年11月的25天也有所上升。首次购房者在11月的购房占比为30%，较10月的27%有所上升，但较一年前的31%略有下降。NAR的2024年购房者与卖房者报告显示，首次购房者的年占比降至创纪录的24%。
现金交易在11月的销售中占比25%，低于10月和去年11月的27%。投资者或二手房买家通常以现金购买，11月这类买家占比为13%，低于10月的17%和一年前的18%。不良销售（包括止赎和短售）保持在2%，与前一个月和去年均持平。
在单户住宅和公寓/合作公寓方面，11月单户住宅销售增长了5.0%，经季节性调整后销售年率为376万套，同比增长7.4%。单户住宅的中位价格为410,900美元，较2023年11月上涨了4.8%。现有公寓和合作公寓的销售增长了2.6%，年化销售率为39万套，但相比去年（41万套）下降了4.9%。公寓的中位价格上升至359,800美元，比2023年11月的350,100美元增长了2.8%。
在美国房地产市场的四个主要区域，销售情况和房价的变化如下：
1. 东北地区：销量较10月飙升8.5%，达到510,000套，同比增长6.3%。中位房价上涨9.9%至475,500美元。
2. 中西部地区：销量较10月增长5.3%，达到了100万套，同样较去年增长了5.3%。中位房价上涨7.3%至302,000美元。
3. 南部地区：销量增加5.6%，达到187万套，年同比增长3.3%。中位房价上涨2.8%至361,300美元。
4. 西部地区：销量保持在77万套，比2023年11月增长了14.9%。中位房价上涨4.0%至628,200美元。
总体来看，各地区销售和价格均呈现一定程度的增长，说明房地产市场整体向好。
2024.12.24
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