2024年，墨尔本的房价经历了显著的下降，数据显示，市区典型住宅的价值在一年内减少了近25,000澳元，日均损失达66.5澳元。这一趋势反映了墨尔本房屋市场面临的困境，年初时的典型房屋价值约为919,300澳元，而截至12月31日已降至895,000澳元。
根据PropTrack最新发布的房价指数，墨尔本房价下滑的主要原因是市场上新房源数量创下十年来新高，许多投资者因维多利亚州政府提高土地税而选择抛售，同时，面临自2011年以来最高利率的业主也被迫出售房产。在这样的背景下，墨尔本的典型公寓价格也同样受到影响，年度下降约10,000澳元，目前价值为590,000澳元。
PropTrack经济学家安妮·弗拉赫提（Anne Flaherty）指出，随着房价的持续下跌，墨尔本有望在未来六个月内成为全国中位房价最实惠的城市之一。与现今仅差7,000澳元的珀斯相比，墨尔本的典型住宅价格为780,000澳元，阿德莱德的房价则已经超过了墨尔本。
这将使墨尔本成为澳大利亚第三大最实惠的首府城市。尽管从长远来看这一趋势会逆转，但在未来几年内，墨尔本为买家提供了巨大的机会。
墨尔本的房价反弹需要达到人口增长超过新房上市数量的临界点，然而这一过程可能需要一段时间。
在维多利亚州的地区，房屋的中位价格也有所下降，从606,000澳元降至593,000澳元，而典型公寓价格从415,000澳元降至411,000澳元。
尽管如此，维多利亚州西北区域的中位房价在2024年仍有1.46%的增长，达到了319,000澳元。弗拉赫提认为，这可能与该地区新房建设数量较少有关。
自去年7月以来，投资者对这一地区的需求激增，来自墨尔本、悉尼和布里斯班的投资者同当地居民之间的竞争使得房价在600,000澳元的范围内开始回升。
新一波买家的主要组成部分是最近的移民家庭，而那些在城市拥有多个房产组合的成熟投资者则因土地税的上涨而选择出售。值得注意的是，墨尔本东南部的典型住宅价格在2024年有所上升，增幅为0.34%，达到了783,000澳元。
虽然今年的市场确实更加艰难，但一些地区的房屋依然超出预期，尤其是那些位于优质学校区域的房源。
总的来看，尽管墨尔本的房地产市场面临着诸多挑战，但某些地区仍然展现出反弹的潜力。
2025.01.03
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