最新数据显示，珀斯房价中位数十多年来首次超越墨尔本！根据PropTrack 2025年5月房价指数，珀斯房价中位数达到78.7万澳元，略高于墨尔本的78.2万澳元。这一历史性转折背后，隐藏着怎样的投资机遇？
一、珀斯逆袭的三大驱动力
- 价格洼地效应凸显
过去五年，珀斯房价涨幅高达60%，而同期墨尔本仅上涨不到20%。这种巨大价差吸引了大量东部投资者西迁。利率上升后，东部投资者转向西部，寻求高租金回报+宜居性+低价位的组合。
- 人口红利持续释放
西澳人口增长率达2.3%，远超全国平均水平。新增住房供应却严重不足，空置率长期低于1%，推动租金年涨幅超过10%。
- 矿业复苏带动就业
随着锂矿等新能源矿产开发加速，西澳失业率降至3.5%，创15年新低，进一步支撑房价上涨。
二、墨尔本被低估的五大理由
- 移民回流加速
2025年第一季度，维州净移民人数同比增长215%，重回全澳第一。
- 租金回报率回升
内城区公寓租金年涨幅达8.5%，优质学区房租金回报率突破4.2%。
- 基建投资加码
耗资1250亿澳元的郊区铁路环线项目已启动，沿线房价蓄势待发。
- 价格调整到位
相比2022年峰值仍有3%折价，部分学区房价格低于2019年水平。
- 降息周期临近
市场预计RBA将在2025年底前降息50个基点，房贷压力有望缓解。
三、2025年最佳投资策略
- 区位选择
重点关注：
- 铁路环线规划区（Box Hill至Cheltenham）
- 大学城周边（Carlton、Parkville）
- 新兴科技园区（Fishermans Bend）
- 物业类型
优先考虑：
- 60-80万澳元中位价房产
- 3房2卫家庭住宅
- 带车位的精品公寓
- 入市时机
建议在2025年三季度前完成布局，抓住降息前的价格窗口期。
四、专业投资建议
美亚置业房产策略师团队提醒：
- 避免追高珀斯远郊新房
- 重点关注墨尔本内城翻新机会
- 利用当前市场分歧构建跨州组合
- 立即行动，把握逆周期机会！
美亚置业：37年护航全球资产配置之路 自1988年香港创立以来，美亚置业始终专注海外房产投资与移民服务领域。37年来，我们见证过汇率剧烈波动、政策更迭轮回、市场起伏涨落，始终以“诚信、专业、服务” 的理念，为客户提供安全、可靠、高效的海外置业解决方案。
（注：数据基于PropTrack 2025年5月房价指数及维州财政报告）
2025.06.27
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