抢占东南亚第一高宅！Arden Residence：柔新经济特区核心的“新加坡旁”黄金机遇

• 国家战略级规划，经济增量明确

  • 规模对标深圳：特区总面积3,500平方公里（相当于新加坡4倍），覆盖新山市中心、依斯干达等9大旗舰区，目标10年内引入100个重大项目，创造10万高端岗位，年经济增量260亿美元。

  • 跨境基建突破：新柔捷运（RTS Link）2026年通车后，5分钟直达新加坡兀兰北；第二通道RTS2（Tuas-Iskandar）已进入规划阶段，双轨交通网将彻底打通人流、物流壁垒。

• 税收政策创造“成本洼地”

  • 企业端：进驻特区的高科技企业（AI/半导体/生物医药）可享5%企业所得税（最长15年），资本投入100%抵扣应税所得。

  • 人才端：知识型工作者个税降至15%（马来西亚标准税率最高30%），直接吸引新加坡高净值人群跨境居住。

  • 房产端：首购族购房可享最高RM7,000房贷利息抵税；2025年7月前签约的外国买家仍适用旧费率（批准费2%而非3%）。

• 产业协同驱动人口与资本虹吸

  • “新加坡总部+柔佛基地”模式：Microsoft、NVIDIA等已布局柔佛数据中心，承接新加坡溢出的科技产业链。

  • 经济数据验证潜力：2025年Q1柔佛吸引投资RM301亿（全马第一），GDP增长6.4%，跨境投资咨询量暴增577宗。

1. • 区位成本碾压性优势

     • 对比新加坡EDEN公寓（尺价RM16.7万）：Arden单价仅其1/10，但通勤时间仅增加5分钟。

     • 对比吉隆坡TRX豪宅：享特区税收红利（吉隆坡无15%个税优惠），且近新加坡产业腹地。

   • 抗周期属性强化

     • 美国对马关税升至19%背景下，特区半导体、数据中心等豁免行业逆势增长，保障高净值租客需求。

     • 地标资产历史增值规律显示（参考香港太古广场、新加坡滨海湾），核心区地标竣工5年内平均溢价35%+。

美亚深度绑定Arden一级代理权，为投资者提供：
✅ 政策套利窗口期操作：8月29日前锁定2%费率，规避3%新税；
✅ 跨境税务架构设计：联动新加坡银行/律师行，优化持有成本；
✅ 包租与退出通道：接入特区企业高管长租网络，保障年化5%净回报。

<p class="ds-markdown-paragraph" style="margin-top: 13.716px; margin-right: 0px; margin-left: 0px; font-size: 16.002px; line-height: 28.575px; color: rgb(64, 64, 64); font-family: quote-cjk-patch, Inter, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "noto="" sans",="" ubuntu,="" cantarell,="" "helvetica="" neue",="" oxygen,="" "open="" sans-serif;="" margin-bottom:="" 0px="" !important;"="">数据溯源声明：本文政策条款均引自马来西亚财政部《JS-SEZ发展框架》（2025）、柔佛土地局PTG Johor 1/2025号文；项目数据源自Astaka控股官网及动土仪式公告（2025-05-20）