全国房屋价值在2月份上涨了0.8%，但出现了显著的分化：悉尼和墨尔本持平（0.0%），而珀斯（+2.3%）和布里斯班（+1.6%）继续飙升。
- 中型首府城市的库存仍然极度低迷，珀斯的挂牌量低于平均水平47%，而悉尼和墨尔本的新挂牌量激增，大致高于平均水平10%。
虽然全国 headline 数据显示增长了0.8%，但这一数字掩盖了降温的主要首府城市与飙升的中型城市之间的对比趋势。
领先城市与市场分化
相比之下，较高的利率和紧张的负担能力导致两个最大市场急剧放缓：
（来源：Cotality，2026年3月）
注：所有主要城市的一个主导主题是低价段的表现优于其他 segment。
例如，在悉尼，过去三个月房屋价值的低四分位上涨了2.5%，而高四分位下跌了2%：
（来源：Cotality，2026年3月）
库存水平继续决定价格压力。
2月份这些城市的新挂牌量高于平均水平8%至12%，为买家提供了更多选择，并减少了向上的价格压力。
澳大利亚房地产市场进入秋季，处于微妙的平衡状态。
影响市场的关键因素：
- 劳动力市场韧性：历史性的低失业率仍然是一个主要的稳定因素，防止了被迫出售并支持了抵押贷款的偿债能力。
- 总体而言，预计房屋价值在2026年将保持温和的上升轨迹，尽管增长可能会越来越不均衡，并集中在更负担得起的价格点上。
2026.03.17
首页
