澳大利亚房产市场的最新走势引起了广泛市场的关注，一家主要银行的房价预测显示，在供需失衡的推动下，澳大利亚房价呈现强劲增长。尽管利率不断上升，但预计到2024年，澳大利亚房价将实现总共13%的增长。
澳新银行（NAB）的首席经济师艾伦·奥斯特强调，尽管市场面临不断上升的利率和借款能力下降的挑战，但澳大利亚房价仍然持续上升，主要原因是澳大利亚房产市场中存在明显的供需失衡。
具体而言，NAB已经修订了对澳大利亚首府城市的短期房价预测。根据他们的预测，今年2023年澳大利亚房价将上涨8%，远超过之前的4.7%的预测。而到了2024年，房价预计将再次上涨5%，与最新的预测一致，这将使澳大利亚房价在两年内累计增长13%。
奥斯特解释称，尽管利率预计将继续上升，但这些城市的房价将继续受到人口增长、租金上涨以及劳动力市场表现的支持。这些因素将抵消来自不断上升的利率的一部分压力。
值得注意的是，尽管NAB预计通货膨胀将迫使澳大利亚储备银行在11月的会议上将现金利率提高到12年来的最高水平，但他们仍然坚持上调了这些城市的房价预测。此外，NAB预计储备银行将保持这些城市的现金利率不变，直到2024年下半年，然后开始逐渐调整政策以接近约3%的中性水平。
PropTrack的首席经济师埃莉诺·克里格表示，这些较小的首都城市买家选择有限，加剧了竞争，最新的PropTrack住房价格指数显示，2022年9月，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价达到了历史新高。
尽管澳新银行预计今年和明年首都城市的价格将保持强劲增长，但不同州之间的势头将有所不同。
在今年录得一些最强的价格涨幅后，澳新银行预计珀斯的势头将从2023年的强劲增长12%减速到2024年的1%左右。
与此同时，布里斯班的价格预计将在两年内激增近19%，今年涨幅超过12%，明年将增长6.5%。
预计阿德莱德房价将在两年内实现近15%的强劲涨幅，预计2023年房价将上涨8.6%，2024年上涨6.2%。
根据澳新银行的预测，霍巴特的房价将在2024年保持不变，今年下跌3.3%。
悉尼房价增长预计将从2023年的11.6%减缓至2024年的5%，而墨尔本则有望成为唯一一个在明年房价将加速上涨的首府城市。
澳大利亚房产市场的前景引起了市场广泛的关注。供需失衡以及其他经济因素将继续影响这些城市的房价走势。这一趋势与KPMG的最新房产价格预测相吻合，后者预计到2025年中期，这些城市的房价将上涨15%。因此，未来这些城市的房产市场将继续受到密切关注。
来源：https://www.realestate.com.au/news/property-prices-tipped-to-rise-13-by-end-of-next-year/#forecasts
2023.10.25
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