悉尼的租金一直以来都非常高昂，目前已创下新高，9月份的中位数租金达到833.07澳元，较全国中位数630.42澳元显著增长。造成悉尼租金昂贵的原因包括住房供应与需求之间的不平衡，以及一些隐秘的高端郊区进一步抬高了租金。
此外，悉尼在2024年被列为全球第24个最昂贵城市，进一步提升了其排他性和需求，从而推动了租金上涨。
悉尼的租房市场正面临前所未有的短缺，这一现象背后的根本原因在于供需之间的失衡。随着投资者的减少和市场动态的变化，租赁物业的数量急剧下降，导致租房者面临更大的压力。
根据PropTrack的数据，目前在悉尼出售物业的卖家中，约有15%是投资者，而在疫情期间的房地产繁荣时期，这一比例曾高达20%至25%。这表明，随着市场环境的变化，越来越多的投资者选择退出市场，出售他们的投资物业。
在2017年至2022年之间，投资贷款的比例为31%，而在2002年至2016年的14年间，这一比例为38%。这意味着，在过去的六年里，悉尼的投资者数量减少了20%。分析认为，这一趋势部分是由于政府和监管机构的干预，例如利息政策和税收政策等因素的影响。
悉尼租房最昂贵的 30 个郊区
与此同时，新的建筑供应也显得相当稀缺。疫情期间，材料和建筑成本的飙升使得新房的完工数量大幅下降。尽管政府通过HomeBuilder等计划为建筑行业提供了显著支持，增加了新房的建设数量，但由于公寓建设的减少，整体新物业的完工数量仍低于疫情前的水平。
此外，建筑和材料成本的上涨，加上通货膨胀的影响，导致越来越多的建筑公司陷入破产。这一系列因素交织在一起，使得悉尼的租房市场面临更加严峻的挑战。
随着租房短缺问题的加剧，租房者的选择越来越有限，市场的未来发展仍需关注政策变化和经济环境的调整。
2024.12.06
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