12月18日，美联储在联邦公开市场委员会（FOMC）会议上将目标利率下调了25个基点。这是自2020年以来的首次降息。这一决定将利率范围调整至4.75%至5%之间，标志着美联储在经济数据压力下采取的重大举措。
随着最新经济数据的发布，通货膨胀率已接近2%的目标，而失业率则急剧上升至4.3%。在此背景下，美联储面临着进一步降低利率的强烈呼声。根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款利率已经开始下降，最常见的30年固定抵押贷款利率上周降至两年来的最低水平，达到了6.15%。与此同时，购房和再融资申请量分别较前一周上升了5%和24%。
虽然抵押贷款利率并不直接与美联储的利率挂钩，但它们受到美联储在决定利率变动时所考虑的经济状况的影响。美国住房会议对此次降息表示欢迎，认为这一举措将对美国住房市场产生深远影响，可能缓解住房可负担性问题并刺激库存增长。
然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在周三的新闻发布会上表示，难以预测这一降息对住房市场的具体影响。他指出，影响住宅销售活动的库存紧缺问题并非美联储能够解决，而是受到市场条件和联邦政府政策的影响。
自去年7月以来，美联储一直保持利率稳定，此前为了遏制通货膨胀已连续加息超过一年。随着利率的上升，抵押贷款利率也随之上升，导致全国范围内的房屋销售停滞，库存水平大幅下降。许多本可能挂牌出售的卖家选择保留他们在疫情期间获得的低抵押贷款利率。
不过，随着抵押贷款利率的下降，交易活动开始回升，根据MBA的报告，上个月新建住宅销售较7月上涨近15%。Redfin的经济学家在上个月表示，住房市场可能会比预期更快复苏。如果买家或卖家在等待美联储采取行动，许多市场因素已经反映在价格中。
短期内，较低的抵押贷款利率可能会增加市场上少量房源的竞争，一些专家预测，库存水平要恢复到高抵押贷款利率之前的状态可能需要数月时间。
Realtor经济研究团队预计，到2025年，抵押贷款利率平均为6.3%，年底为6.2%左右。
2024.12.20
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