随着2024年的结束，英国房地产和贷款市场经历了一系列挑战。然而，市场金融解决方案公司Market Financial Solutions的首席执行官Paresh Raja指出，展望2025年，尽管仍面临一些困难，但整体前景依然乐观，市场正在逐步复苏，为投资者和贷款人创造了新的机会。
在过去的一年中，税收和监管问题成为了市场的焦点，这对房东和投资者构成了不小的挑战。尽管这一趋势可能在2025年继续存在，但市场数据和情绪显示出一种更为理性的现实。他指出，最近的一项调查显示，近四成的房东计划在未来12个月内扩大他们的房地产投资组合，这与仅有十分之一的房东打算缩减投资形成鲜明对比。
Raja强调，虽然一些房东选择退出市场，但大多数人依然坚定信念，适应市场变化。他认为，房地产投资的长期价值依然受到广泛认可，尤其是在租赁需求持续强劲的背景下。
在利率方面，2025年将迎来一个积极的发展趋势。预计利率将下降，这将成为市场活动和投资者信心回升的主要推动力。英格兰银行行长Andrew Bailey已经暗示，未来几个月可能会有四次基准利率的下调，这将显著提高购房者的可负担能力。
随着利率的下降，现有借款人的月供将减少，而那些因高利率环境而推迟购房的首次购房者也将迎来新的机会。此外，对于买房出租的房东来说，利率的降低将提高其盈利能力，并有机会以更有利的条件进行再融资。
根据Savills的预测，2025年英国房地产价格将上涨4%，而到2029年将累计上涨23.4%。与此同时，Halifax预计英国租金价格将增长4.5%，这将进一步提高房东的租金收益。
尽管市场前景乐观，但贷款环境依然复杂，许多主流借款人正转向专业贷款机构，以寻求更大的灵活性和更快的决策。这一趋势预计将在2025年继续，因为主流贷款机构在英格兰银行的利率周期影响下收紧了贷款标准。
展望未来，2025年的英国房地产市场充满希望，2024年所奠定的市场基础、改善的利率环境以及专业融资的日益重要性，为明年的成功奠定了坚实的基础。尽管面临挑战，市场已经为在更可负担的借贷环境中实现增长做好了准备。对于贷款人、经纪人和投资者而言，2025年的英国房地产市场无疑将是充满机遇的一年。
2025.01.06
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