根据经济模型的最新分析，悉尼的房价在2025年可能会下跌超过10万澳元，原因在于购房者面临的可负担性障碍和持续高企的利率。专家表示，2024年大部分市场的房价已经超出了许多家庭的收入水平。
Finder对抵押贷款和PropTrack房价数据的分析显示，目前悉尼的城市中位房屋价格约为144万澳元，购房者需要接近28万澳元的家庭年收入才能负担得起。而购买公寓（约85万澳元）则需要大约16万澳元的年收入。此外，悉尼有300个地区的购房者需要年收入超过40万澳元才能负担得起平均房屋价格，这些地区约占悉尼所有郊区的五分之二。
如果购房者选择20%的首付，并希望避免抵押贷款压力（即每月还款不超过收入的三分之一），那么在当前银行提供的典型贷款利率（6.23%）下，他们的收入要求显得尤为苛刻。根据不同来源，悉尼的中位家庭收入大约在12万到16万澳元之间。
只有14个郊区，年收入低于100,000澳元的购房者可以以中位数单价购买——其中大多数距离悉尼中央商务区 30 多公里。
Finder的个人理财专家泰勒·布莱克本指出，房价已经开始超出大多数人的支付能力。如果没有父母的经济支持或者足够的储蓄，想要实现买房的梦想机会正变得越来越渺茫。
SQM Research的一份报告显示，当前的房价（房屋和公寓）可能并不具可持续性，预计2025年城市房价将下跌高达5%，这意味着在Castle Hill、Strathfield、Randwick、Paddington、Epping、Ryde、Annandale、Earlwood、Marrickville等超过100个地区的房屋价值将缩水10万澳元或更多。
SQM的模型假设年中会降息，但如果储备银行未能降低现金利率，澳大利亚房价的下跌幅度可能会更大。SQM Research的董事路易斯·克里斯托弗在2024年底接受《星期六电报》采访时表示，悉尼的房价已经“被高估”了一段时间。由于商业环境疲软、房源增加以及买家对购房的犹豫感使得房价在未来几个月内可能会下跌。
在过去几个月，悉尼的住房市场已经开始停滞，尽管在2023年底和2024年初曾强劲增长。根据PropTrack的数据，12月份悉尼房价下降了0.29%，这是自9月份以来的第三次月度中位房价下跌。
PropTrack的经济学家指出，经济条件的“软化”开始对住房市场产生影响，而最近房源的增加也减轻了买家的竞价压力。12月份是两年来全国房价首次出现下跌，墨尔本、阿德莱德、布里斯班、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价均有所下降。
REA集团的经济研究总监卡梅隆·库舍尔表示，新房源的上市改变了推动2024年初房价上涨的供需动态。他指出，虽然可用房源的增加推动了销售量，但也导致了需求的减弱，从而成为房价增长放缓的一个因素。
随着房价增长的放缓、库存水平的上升以及降息预期的延迟，专家们预计未来的澳大利亚房价增长将弱于近年来的水平。
2025.01.06
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