随着澳元汇率的持续下滑，持有美元的购房者迎来了在澳大利亚房地产市场上抢占先机的良机。自特朗普当选美国总统以来，澳元已跌破65美分，并预计将进一步贬值，最新数据显示，澳元已降至62美分。
澳大利亚多家经济机构，包括联邦银行和澳大利亚国民银行（NAB），均警告称，澳元可能在今年跌破60美分。自2003年以来，除了疫情期间，澳元尚未低于这一水平。
尽管澳元贬值对澳大利亚本地消费者在购买进口商品或出国旅行时并不利，但对于希望在澳大利亚置业的海外买家而言，却是个好消息。悉尼苏富比国际地产的迈克尔·帕利尔表示，当澳元低于65美分时，这对澳大利亚房地产市场来说是个积极信号，意味着更多的外国买家和侨民将涌入市场。
根据PropTrack在11月底发布的一份报告，国际买家对澳大利亚房地产的兴趣显著上升，尤其是来自美国的搜索量激增。报告的高级数据分析师指出，随着特朗普在选举中领先，第三季度美国的搜索量大幅增加。
该报告显示，来自美国的搜索主要集中在加利福尼亚州、纽约州和新泽西州，德洛还提到，来自奥克兰的新西兰的搜索量也较高，显示出该地区对澳大利亚的移民兴趣。
值得注意的是，潜在的外国买家往往寻求的房产价格高于本地买家。数据显示，澳大利亚本地购房者通常寻找价格在60万澳元（约39.8万美元）以下的房屋，而海外买家的预算则普遍设定在100万澳元左右，这反映出他们在当前汇率下更强的购买力。
墨尔本成为最受欢迎的购房目的地，紧随其后的是黄金海岸、布里斯班、悉尼和珀斯。墨尔本的布莱顿、南雅拉和坎贝尔韦尔等热门社区则在高价房产中备受青睐。
近期国际买家的数量显著增加，许多买家是来自新加坡、美国和英国的澳大利亚侨民。许多家庭会选择在墨尔本的基尤、坎特伯雷和霍桑等地区置业。
澳元贬值增强了海外买家的信心，尤其是有学龄儿童的家庭。当前汇率使得使用美元购房的买家相当于以10%到15%的折扣购买同样的资产。
随着本地买家因等待澳大利亚储备银行自2020年11月以来首次降息而处于观望状态，国际买家则抓住了这一机会，面对更少的本地竞争和更大的购买力。
随着美国大选尘埃落定，预计澳元将继续处于低位，来自全球各地的国际买家对澳大利亚的信心依然强劲，许多买家已经在过去几周内抵达澳大利亚，准备投资房地产市场。
2025.01.07
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