PropTrack最新数据显示，2024年澳大利亚多个郊区的房价出现了惊人的增长，尤其是在一些经济实惠的地区，价格涨幅尤为显著。全国范围内，房价同比上涨约5.5%，而一些热门郊区的涨幅则高达10倍之多。
2024年澳大利亚房价增长最快的郊区是位于阿德莱德北部的 Elizabeth South，那里的房价中位数在过去一年中飙升了近 57%，达到了47万澳元，这一价格水平依然对首次购房者和预算有限的投资者具有吸引力。
根据PropTrack的数据，2024年价格增长最快的前十个郊区中，大多数的中位房价均在60万澳元以下，负担能力（affordability）是这些表现优异郊区的共同特征。由于高利率限制了借贷能力，越来越多的买家开始关注这些经济实惠的热点区域。
在过去几年中，珀斯和阿德莱德的房地产市场表现强劲，成为价格增长最快的城市。PropTrack的高级经济学家安格斯·摩尔表示，过去一年中，阿德莱德的房价上涨了近15%，而珀斯则上涨了近19%。
2024年澳大利亚房价增长排名前 10 的郊区
摩尔进一步解释道，当前的住房可负担性处于过去三十年来的最低水平，许多买家因此转向更为经济的区域。尽管阿德莱德和珀斯的房价近年来有所上涨，但相较于其他主要城市，它们依然具有较高的可负担性。
在珀斯，外郊区如Hillman 和 Camillo的房价涨幅超过40%，而Kelmscott的公寓价格更是上涨了超过50%。这些地区吸引了本地买家和州际投资者，导致房屋迅速以高于要价的价格成交。
尽管经济实惠的热点区域增长迅速，但一些价格较高的郊区同样表现不俗。例如，阿德莱德海滨的南布莱顿区，房价上涨52%，中位数达到了134.5万澳元。周边海滨区域的高房价促使买家将目光投向邻近的性价比更高的郊区。
全国销量增长最快的郊区是悉尼东郊的 Little Bay，房价上涨了近 54%，中位数从90万澳元涨至136万澳元。
房屋方面，悉尼增长最快的郊区是西北边缘新开发的郊区 Gables，价格上涨约 39% 至 149 万澳元。
在大悉尼地区，一些显著的郊区房价上涨明显，其中中央海岸的戴维斯敦（上涨32.5%）、帝国湾（上涨27.1%）和福雷斯特海滩（上涨25.6%）表现突出。
同时，威利公园（Wiley Park）的房价几乎上涨了31%，而贝拉（Berala）的房价也上涨了约25%。在公寓市场方面，伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）的房价上涨了约29%，而庞奇博尔（Punchbowl）则上涨了27%。
在大墨尔本地区，增长最快的郊区是位于莫宁顿半岛的泰亚布（Tyabb），房价上涨了26.3%。其次是Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe，这几个地区的房价均上涨了18.5%。
2024年澳大利亚公寓增长排名前10的郊区
在公寓方面，阿什伍德（Ashwood）以23.8%的涨幅位居榜首，其次是西圣基尔达（St Kilda West）上涨了20%，卡尔顿（Carlton）上涨了19.8%。
在布里斯班，维吉尼亚（Virginia）的房价几乎上涨了39%，达到了约123万澳元，而麦克格雷戈（Macgregor）的房价则上涨了34%，约为136万澳元。
在布里斯班排名前十的公寓价格增长最快的十个郊区中，有五个位于洛根地区。其中，伍德里奇（Woodridge）的房价上涨了41.3%，达到了36.8万澳元，而金斯顿（Kingston）的中位房价在过去一年上涨了39%，达到了44.6万澳元。
总体来看，2024年澳大利亚的房地产市场呈现出强劲的增长势头，尤其是在那些经济实惠的郊区，吸引了越来越多的买家关注。这一趋势不仅反映了市场的活力，也为购房者提供了更多的选择。
2025.01.21
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