2025年英国房地产市场开局良好，较过去两年有了显著改善。越来越多的人开始寻求购房机会，市场活动的前景也显得更加乐观。
截至2024年12月，英国的平均房价为267,700英镑，较去年增长了2%。预计到今年年底，平均房价将再上涨2.5%。这一趋势显示出市场的活跃度持续上升，尽管人们对抵押贷款利率上升和经济前景的不确定性仍存忧虑。
2024年的销售市场活力延续至2025年，房屋供应量比去年同期增加了10%，平均每个房地产中介的房源数量达到了31套，为过去七年来的最高水平。这一变化不仅吸引了更多的卖家，也刺激了买家的需求，较去年增长了13%，较2023年初增长了26%。在许多买家争相在3月底前完成交易以享受较低的印花税优惠的背景下，成交量也上升了12%。
随着2024年10月预算的实施，英格兰和北爱尔兰的印花税将在2025年4月上涨，预计将影响到现有房主和首次购房者。数据显示，在印花税将大幅上涨的300,000至625,000英镑价格区间内，首次购房者的需求在2024年11月和12月增长了超过三分之一。然而，对于低于300,000英镑的房屋，首次购房者的需求增长较慢，因为这一价格区间仍然免征印花税。
尽管在3月底之前完成购房以享受较低印花税的机会已不再，首次购房者的兴趣依然较去年高。这一趋势与整体市场的复苏相一致。房主的需求也有所上升，但增幅相对较小，因为4月的额外印花税对购房者的影响有限。
在过去两年中，房价上涨的速度明显低于收入增长，平均房价的增长仅为2%，而年收入增长则超过5%。这表明，尽管抵押贷款利率的上升对购房能力造成了一定压力，但随着抵押贷款利率稳定在4-5%之间，住房可负担性正在逐步改善。
在不同地区，房价的增长速度各不相同。北爱尔兰的房价增长最快，达到了7.7%，而英格兰西北部的增长率为3.2%。南部地区的房价上涨则相对缓慢，增幅低于1.5%。尽管如此，伦敦和东南部的首次购房者需求依然强劲，预计将继续推动这些地区的短期房价上涨。
展望未来，2025年的开局明显优于2024年和2023年，市场活动的前景乐观。尽管一些买家急于在新印花税实施前完成交易，但整体市场活动预计不会受到重大影响。我们预测，2025年英国平均房价将上涨2.5%，销售量将比去年增加5%，总数预计达到115万套。随着收入的增长和基准利率的降低，住房可负担性在2025年将持续改善。
2025.02.11
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