根据房地产投资公司UOWN的最新预测，未来五年，英格兰北部的房价增长将超过伦敦及南部地区。随着抵押贷款利率的上升，越来越多的购房者开始向北方的经济适用地区转移。
预计到2030年1月，东北地区的房价涨幅最大，房价预计上涨29.4%，平均房价将达到226,627英镑。与此同时，西北、东北、亨伯、约克郡和苏格兰等地区在2025年也将实现5%的房价增长。
UOWN的创始人兼董事总经理Haaris Ahmed指出，2024年高利率对南部地区的影响尤为明显，这一趋势将在未来几年继续，促使房主和投资者从传统热点地区转向新兴区域。英国一些城市如利兹和谢菲尔德今年的房价增长显著，购房者可能正在寻找更具经济适用性的地区，尽管房价上涨，但仍低于全国平均水平。
此外，印花税的变化也是推动人们北迁的重要因素。预计到2025年4月，83%的交易将面临印花税，而目前这一比例仅为49%。
在未来五年内，兰开夏郡的斯凯尔默斯代尔（Skelmersdale）被视为增长最快的地区。该镇位于兰开夏山谷，拥有良好的交通连接，方便前往利物浦和曼彻斯特，同时兼具城市便利性和绿地环境。斯凯尔默斯代尔过去一年房价增长迅速，2024年新挂牌房屋的平均要价上涨了8.4%。
1、利兹（西约克郡）
利兹市的房产仍然相对经济实惠，平均房价为270,000英镑，预计未来五年房价将上涨28%，超过伦敦预计的17%增长。利兹市为英国经济贡献了694亿英镑，吸引了众多大型雇主如Sky Bet、Channel 4、Asda和NHS Digital。
市中心和 Headingley 等高收益地区提供 6-7% 的租金回报率，使其成为购房出租市场中的佼佼者。
2、谢菲尔德（南约克郡）
谢菲尔德同样吸引了许多投资者，该市房产价格相对低廉，特别是中心区域对年轻专业人士和学生（S1、S2 和 S3）的吸引力较强。良好位置的一居室公寓售价约为110,000英镑，而两居室公寓则为140,000英镑，租金回报率可达约7%。
3、北希尔兹（泰恩威尔郡）
北希尔兹（North Shields）也是一个房价增长的地区，主要得益于相对较低的房价和强劲的租赁需求。该地区的平均房价为215,000英镑，尽管利率上升，抵押贷款支付仍然可控。
4、Sunbury-on-Thames（萨里）
位于伦敦以外的唯一上榜地区是萨里郡的桑伯里昂泰晤士，因其直接通往伦敦的交通便利而备受欢迎。该镇的房价在过去一年上涨了12.5%，均价由527,005英镑上升至592,976英镑，预计未来五年将继续增长17.6%，继续吸引买家和投资者。
尽管购房者和投资者面临印花税上升、利率波动和更严格的法规等新挑战，但这并不意味着机会消失。研究表明，超越传统的东南热点，向北方和更具经济适用性的市场探索，将会带来显著的增长机会。对于那些愿意关注新兴地区的购房者和投资者而言，长期收益的潜力依然存在。
2025.02.12
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