2025年1月，澳大利亚全国房价出现小幅下跌，延续了2024年底的疲软趋势。尽管住房需求在持续的可负担性压力下依然顽强，但房价增速在过去一年中逐渐放缓，尤其是在最近两个月中出现了小幅回落。
根据最新的报告，1月份澳大利亚全国房价下降了0.08%，但与去年同期相比仍上涨了3.82%。首府城市的房价降幅更为明显，1月份下降了0.16%。相比之下，地区房价则小幅上涨了0.12%。
在各大首府城市中，霍巴特（-0.46%）、墨尔本（-0.30%）和悉尼（-0.21%）的房价降幅最大。达尔文（-0.11%）、堪培拉（-0.10%）和阿德莱德（-0.07%）的价格也在本月下跌。而布里斯班则是唯一实现上涨的城市，涨幅为0.08%。
报告指出，尽管近期房价有所下滑，但与2020年3月相比，国家房价整体仍上涨了45.0%。分析认为，低利率的前景可能会使近期的价格下跌只是短期现象。随着利率的降低，借贷能力的提升和买家信心的恢复预计将推动需求回升，从而促进房价增长。
在各地区的表现上，1月份地区房价年增长率（+4.47%）超过了首府城市（+3.56%），这主要是由于可负担性差和选择增多导致的。维多利亚州的地区房价表现较弱，尤其是在墨尔本及其周边地区，买家享有更多选择，较高的税负和失业率也对市场产生了负面影响。
在房屋和公寓价格方面，1月份全国房屋价格微降0.03%，公寓价格降幅为0.33%。尽管如此，相较于去年，房屋价格依然上涨了3.98%，略高于公寓价格的增长（3.12%）。疫情以来，房屋价格的增长速度（+50%）明显超过了公寓价格（+26%）。
然而，这一趋势在各个首府城市之间存在差异。在过去一年中，悉尼的房屋价格增长（2.53%）超过了公寓房价格的增长（1.24%），堪培拉也是如此。相反，在布里斯班，公寓房价格上涨了13.96%，而房屋价格在同期仅上涨了9.81%。
在展望未来时，尽管面临可负担性压力，住房需求依然表现稳健，各大城市和地区在过去一年中房价普遍上涨，唯独墨尔本和维多利亚地区的房价未能实现增长。不同的供需条件导致了全国范围内房价表现的多样化。
总的来看，尽管2025年1月的澳大利亚房价出现小幅下跌，但市场的基本面依然坚实。随着降息的临近，过去两个月的价格下跌可能是短暂的。借款能力得到提升，负担能力的提高和买家信心的提高预计将推动需求和价格的复苏。未来仍有潜力可期。
2025.02.17
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