根据最新研究，英国所有房产的总价值现已达到9.1万亿英镑。2023年，英国住房总值首次自2011年以来出现下降，减少了220亿英镑。然而，2024年这一趋势已扭转，住房总值增加了3460亿英镑，增幅达3.9%。如今，英国住房总值已超过其年GDP的3.5倍。
根据Savills的分析，过去两年间，英国各地区的住房价值增长分布更加均匀。北部地区的住房总值增长超过南部，分别增加了1370亿英镑和1250亿英镑。西北部、苏格兰以及约克郡和亨伯地区自2022年以来，住房总值各自增加超过370亿英镑，而伦敦的增长为310亿英镑。尽管在过去十年（自2014年起），伦敦和东南部的相对增长速度较慢，但在绝对值上仍然增加了超过1.2万亿英镑。
Savills住宅研究负责人Lucian Cook指出，2024年英国住房总值重回增长，主要是由于可负担性压力减轻，许多地区的房价重新上涨。他表示，预计随着英格兰银行进一步降低利率，交易活动将有所增加，尤其是那些因利率上升而推迟搬家的二次购房者。同时，首次购房者的活动也将因计划中的抵押贷款规则改革而受到促进。
在英国住房市场中，无抵押房主的住房价值增长最快，自2014年以来增加了1.36万亿英镑，增幅达到66%。相比之下，抵押住房的总值增长为1.07万亿英镑，增幅为55%。尽管在大多数地区，业主自有住房占据主导地位，但在伦敦，租赁市场的价值最高，达6170亿英镑，超过了整个苏格兰的住房总值。
近年来，完全拥有住房与抵押住房之间的价值差距不断扩大，这与越来越多的人加入无抵押房主的行列密切相关。同时，由于可负担性压力加大以及贷款机构的谨慎态度，抵押贷款债务的增长则相对缓慢。
2025.02.17
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