在经过长达14个月的高利率后，澳大利亚储备银行（RBA）2月18日宣布将现金利率下调0.25%至4.10%，这一举措为房地产市场的复苏打开了大门，房主们有望从中受益，享受可观的节省。
这一决定在市场和经济学家中早有预期，随着利率的下降，购房者的信心和借贷能力将得到提升。
在公告发布后的半小时内，澳四大银行均宣布将下降贷款利率。
澳大利亚国民银行、联邦银行和澳新银行均已宣布，从2月28日起，将可变房贷利率下调0.25%。而西太平洋银行则表示，将从3月4日起实施这一降息措施。
随着利率的首次下调，房主们期望贷款机构能够将这一部分节省直接转让给他们。PropTrack的数据显示，假设新借款人的当前平均抵押贷款利率为6.26%，澳大利亚的房主在不同抵押贷款下可以期待明显的节省。
房价持续下跌
尽管高利率和生活成本危机对住房需求的影响有限，但市场的可负担性问题依然困扰着购房者。澳大利亚房价在经历了23个月的增长后，在去年12月出现了首次下滑。1月份的房价指数显示，在待售房源激增的背景下，房价再次小幅下跌。
今天的降息可能意味着过去两个月的价格下跌将是短暂的。随着可负担性和购房者信心的略微改善，可能会推动需求的恢复和房价的增长。
尽管过去12个月中，澳大利亚房屋的平均价格上涨了3.8%，但由于连续两个月的下跌，澳大利亚中位房价略微下降至79.6万澳元。悉尼的房价在1月份小幅下跌0.2%，降至110.1万澳元，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的中位价格则保持相对平稳，分别为79.5万、87.1万和77.5万澳元。
墨尔本在努力恢复其作为澳大利亚第二昂贵城市的地位方面仍然面临挑战，过去一年房价下跌3.4%，1月份下跌0.3%，中位数为77.9万澳元。住房可负担性已降至三十年来的最低水平，这意味着与以往降息周期相比，房价的上涨幅度可能会更加温和。
房地产市场的竞争
随着市场上可供选择的房源增多，房地产活动有望回暖。抵押贷款选择公司预计，今天的降息将推动再融资活动的增长。根据最新的抵押贷款选择住房贷款报告，去年12季度的再融资活动在全国范围内上升了10%，而在去年9月30日之前的三个月则出现了0.4%的下降。
未来可能还有更多降息
今天的降息标志着主要银行预测的2025年可能会有多达四次降息的开始。澳大利亚两大主要贷款机构联邦银行和西太平洋银行的经济学家预测，今年将会有三次降息，而澳新银行则持更为保守的预期，仅预测将再降一次。
澳大利亚国民银行则预测今年将有五次降息，并且是四大银行中首个在本月早些时候降低固定利率住房贷款成本的机构。
不过，银行和贷款机构是否会将降息的好处传递给渴望购房的澳大利亚人仍是一个悬而未决的问题。澳大利亚统计局确认通胀正在下降，基本通胀率已达到2021年12月以来的最低水平，低于储备银行预测的3.4%。
2025.02.18
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