随着通胀和抵押贷款利率小幅上升，美国房地产市场发出了复杂的信号

Realtor.com 2025 年 7 月 18 日
随着房地产市场在持续通胀和买家行为变化的阴影下继续发展  ，本周的经济数据为政策制定者和购房者提供了重要线索。
市场正在密切关注美联储的政策转变信号，但本周的消费者价格指数报告强化了人们对 7 月降息可能性不大的预期，尽管按兵不动的决定很可能不会是一致的。通胀小幅走高，虽然上升幅度并不大，但连续  第二周推动抵押贷款利率上升。
尽管如此，抵押贷款利率仍处于熟悉的领域，自 4 月中旬以来在 6.7% 至 6.9% 之间波动。本周的走势虽然引人注目，但落在最近的区间内。
在新建领域，房屋建筑商信心在 7 月份小幅上升，但仍处于低迷状态——远低于区分市场扩张和收缩的 50 分界线。
6 月份的房屋建筑数据显示，许可和开工量略有增加，这主要是由多户住宅建设推动的。然而，单户住宅活动仍然疲软，许可和开始创下 11 个多月以来的最低水平。这继续对整体住房供应造成压力，但也反映了建筑商面临的需求疲软和建筑成本上升带来的挑战。
 
 Realtor.com® 年每周住房趋势报告描绘了一幅喜忧参半的图景。房价保持稳定，但活跃挂牌增长的速度正在放缓，新挂牌房源仅上涨 1.3%，这是至少 12 周以来的最小涨幅。
这一趋势与我们 6 月住房趋势报告的调查结果相呼应，该报告显示一些卖家对 2025 年市场的幻想破灭。这种挫败感现在可能正在影响卖家的行为，导致夏季到来导致库存增长放缓。
2025 年第二季度 Realtor.com 跨市场需求报告中出现了一个有趣的趋势。虽然与去年相比，购房者在当地以外的地方搜索略有减少，但与 COVID-19 大流行之前相比，他们仍然更有可能在其他市场探索房屋。
这表明美国人正在继续撒下更广泛的网，以寻求负担能力和生活方式升级。不出所料，大而昂贵的都会区——例如加利福尼亚州圣何塞;华盛顿;和西雅图——资金外流最大，潜在买家将目光投向了更小、更实惠的地区。
根据 Realtor.com 最新的租金趋势数据，6 月份是租金连续第 23 个月同比下降  。然而，成本下降仍然温和——仅比 2022 年的峰值低约 50 美元，节省了不到 3%。
尽管租金持续下降，但在几乎每个主要市场，购买仍然比租房贵。唯一的例外？匹兹堡，目前的每月成本现在略微有利于拥有住房而不是租房——这在当今的高成本环境中是一个突出的因素。

随着通胀挥之不去，美联储坚持到底，房地产动态仍在不断变化。购房者和租房者都在应对一个不平衡的环境，其特点是库存有限、负担能力紧张和生活方式优先事项不断变化。了解机会所在对于任何想要在今年夏天采取行动的人来说都是至关重要的。