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2025.10.13
核心要点
KPMG最新发布的《住宅房产展望》报告指出，墨尔本将成为2026年表现最出色的市场。
预计墨尔本的独立屋价格将上涨6.6%，在当前中位价983,000澳元的基础上增加约64,900澳元——相当于每天上涨近178澳元。
在单元房方面，预计将猛增7.1%，使典型单元房价格从609,000澳元上涨超过43,000澳元，涨幅超过除达尔文以外的所有首府城市。
概览：2026年各城市增长预测（毕马威）
| 首府城市 | 独立屋价格涨幅 | 独立屋中位价* | 独立屋价格变化（澳元） | 单元房价格涨幅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨尔本 | 6.6% | $983,000 | +$64,878 | 7.1% |
| 悉尼 | 4.2% | $1.564M | +$65,688 | 6.1% |
| 布里斯班 | 3.1% | $1.067M | +$33,000 | 1.5% |
| 阿德莱德 | 5.1% | $916,000 | +$46,716 | 3.7% |
| 堪培拉 | 4.8% | $959,000 | +$46,000 | 5.6% |
| 达尔文 | 5.1% | (未指定) | +$30,804 | 7.3% (单元房) |
| 霍巴特 | 1.7% | $710,000 | +$12,000 | 2.7% |
| 珀斯 | 1.6% | (未指定) | (未指定) | (未指定) |
珀斯的独立屋价格涨幅预计在2026年仅为1.6%，低于今年的4.7%。
基于 PropTrack 中位价数据
为何墨尔本位居榜首
在我看来，有几个合乎逻辑的原因可以解释为何墨尔本有望领先其他市场：
可负担性与需求相遇
独立屋对许多人来说可能仍然高不可攀——这正推动买家转向地理位置优越、更负担得起的、适合家庭的联排别墅和公寓，从而推高了需求并提升了增长潜力。
供应紧张，审批滞后
住房供应仍然受限。即使建筑审批数量有所增加，竣工量仍落后——尤其是考虑到墨尔本强劲的人口增长。这种失衡推动了价格上涨。
降息带来增长动力
毕马威的乐观预测与未来六个月内预期的降息密切相关——降息将增加借贷能力，并点燃买家和投资者的信心。
投资者关注墨尔本
许多房地产投资者、买家顾问和投资者正积极转向墨尔本市场——希望抓住预期的反弹。不幸的是，许多州际买方代理对墨尔本市场了解不够深入，正将他们的客户引向错误的地点。
反弹之路
在经历了新冠疫情后相对疲软的市场表现后，墨尔本现在正准备迎来V型复苏，这得益于其经济基本面、移民增长以及相对可负担的入门价格。
Domain同样看好墨尔本
Domain 最新的《2025-26财年价格预测报告》显示，预计澳大利亚房地产市场在未来12个月将继续保持价格增长，主要首府城市墨尔本和悉尼将引领全国趋势。
Domain 的研究与经济学主管 Nicola Powell 博士预计，墨尔本将在未来一年引领增长，因为墨尔本房地产市场通常对利率变化反应更快。
与此同时，近年来表现突出的阿德莱德和珀斯，由于可负担性限制加剧，预计将经历增长放缓。
房产时钟（注：此处意指市场周期阶段，报告中常以时钟图示表示）
来源：Domain 最新的《2025-26财年价格预测报告》
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