伦敦两个信号：金价突破4000美元，核心区新房供应却跌破十年新低！

黄金疯涨的背后，是全球资产荒下的集体焦虑

10月13日，伦敦现货黄金价格在亚洲交易时段延续涨势，盘中一度逼近每盎司4060美元关口，创下历史新高。 这已是自10月8日金价首次突破4000美元大关后的连续上涨。

如果你手中有黄金，此刻可能正为之欢呼；但如果你大部分资产仍在人民币存款或国内房产中，那么这场黄金狂欢可能与你无关，甚至意味着你的资产正在相对缩水。

金价暴涨背后的真相：全球焦虑与资产荒

黄金从来不是普通的商品，它是衡量全球信心的“尺子”。而今天，这把尺子正在警示我们：全球经济治理体系亮起了黄牌。

此次金价突破4000美元，与2020年突破2000美元时的单一因素完全不同，是财政失灵、货币信任塌方和地缘政治裂变三重共振的结果。

美国国会预算拨款僵局导致联邦机构局部停摆，关键经济数据推迟发布，市场发现全球最安全资产（美债）的发行人无法保证信息披露的连续性。美债CDS利差三天内飙升18个基点，创2008年以来新高。

美联储9月重启降息，实际利率从2.1%降至1.5%，持有黄金的机会成本下降60个基点。简单来说，钱越来越不值钱，黄金的“保值”功能更加凸显。

与此同时，俄乌冲突持续，黑海港口再遭无人机袭击，小麦、原油价格上涨，通胀预期V形反转。黄金与油价30日滚动相关系数升至0.67，显示其“通胀对冲”属性重新压倒“通缩避险”。

黄金虽好，但不是普通人的最佳选择

面对金价飙升，市场上出现了两种极端操作：有人抛金买房，有人卖房梭哈黄金。但这两种操作真的适合普通投资者吗？

黄金的核心优势在于避险与流动性。作为“无主权信用风险”的资产，其价格与地缘政治、货币信用体系稳定性高度相关，适合作为对冲经济下行、汇率波动与政策风险的工具。

但黄金的局限性同样明显：无法产生现金流，长期持有需承担机会成本，且价格易受短期市场情绪影响，存在回调风险。技术面显示当前黄金已进入“极端看涨”区间，RSI指标超买暗示短期获利回吐压力。

更现实的是，黄金主要由高收入群体持有，其涨价相当于给金融资产“再加杠杆”，而工资增速滞后于通胀，中低收入阶层实际购买力被侵蚀，社会基尼系数被动抬升。

资产配置的新逻辑：从“单一押注”到“多元布局”

2025年的资产市场已告别“单一资产躺赢”的时代，金价破千与楼市分化共同指向一个结论：没有万能的投资品，只有合理的组合策略。

那么，面对当下的市场环境，普通家庭该如何配置资产？

对于风险承受能力低、追求短期避险的投资者，可将10%-20% 的资产配置黄金，通过ETF等工具降低实物持有成本；

留足3-6个月应急资金，保障现金流安全；

刚需购房可择机入市，但需聚焦核心城市核心地段，优先考虑租金覆盖月供的房源；

适度配置优质股票或基金，分享经济长期发展红利。

英国房产：危机中的价值洼地

当全球目光都聚焦在黄金上时，一个更具潜力的资产类别正在被忽视——英国房产。

与黄金不同，房产具备 “实体价值+现金流”双重属性。核心城市核心地段的房产，因人口流入与资源稀缺性具备长期保值能力，租金收益能提供持续现金流，适合追求稳健增值的投资者。

尽管5月份英国平均房价环比下降0.4%，降至29.6万英镑，但这恰恰创造了难得的 “价值洼地” 。市场总是过度反应，当前的调整正是为未来的上涨腾出空间。

更重要的是，英国房产，尤其是伦敦等核心区域的房产，具有与香港中环房产相似的“稀缺资源垄断”属性。正如香港中环维港景豪宅单价稳定在35.8万港元/平方米，三年累计涨幅达28%，远超黄金同期19%的增值幅度。

政策红利正在释放。2024年底“撤辣”政策落地后，非本地买家印花税从30%降至7.5%，一套1亿港元的中环豪宅交易成本直接减少2250万港元，极大激活了跨境投资需求。

虽然这是香港的政策，但反映了全球核心城市为吸引投资而降低门槛的趋势。

同样，2025年推出的“新资本投资者入境计划”更将3000万港元以上豪宅纳入投资移民认可范围，推动亿元级豪宅成交量同比暴涨31%，其中58%的买家来自内地高净值人群。

尚萃公馆：位于伦敦黄金地段的稀缺资产

在这样的背景下，我们美亚置业向您推荐位于伦敦的X1 Frederick Street 尚萃公馆——这不仅是一处房产，更是您资产配置中的“压舱石”。

尚萃公馆的优势：

地理位置优越：坐落于伦敦核心区域，步行可达多所大学和商业区，无论是自住还是投资，都具有无可比拟的地理优势。

稀缺资源：如同香港中环已进入“土地存量枯竭”阶段，伦敦核心区域的住宅供应也越来越有限，真正的“卖一套少一套”。

高租金回报：参考香港中环的情况，40平方米左右的一居室月租可达3万港元，租金回报率稳定在3.7%，而伦敦核心区域同样有可观的租金收益。

政策红利：英国市场对海外投资者相对友好，加上英镑资产可以对冲人民币资产风险，实现真正的资产多元化。

教育优势：对于有计划送子女赴英留学的家庭，拥有伦敦房产不仅是投资，更是为子女教育铺路。

美亚置业：37年专业服务，为您保驾护航

美亚置业源于香港及美国合资企业，于1988年成立，在中国先后开设13个分公司，除北上广深一线城市外，在主要二线城市也成立了分公司。

作为海外房产投资行业的领头羊，美亚置业集团在推动中国海外房产投资的发展过程中功不可没。

我们主营三大版块的业务：海外房产、海外移民、中国旅游地产，业务遍布全球，已为数万客户完成海外置业和移民梦想。

在美亚置业发展至今的30余载中，一直秉承 “诚信、专业、服务” 的经营理念，并将这六字方针深入贯彻到工作中，对所有的海外房产项目，都会进行实地考察和评估。

结语：今天的决定，决定你明天的财富地位

金价突破4000美元，是一个警示，也是一个机会。它告诉我们，全球资产正在重新定价，单一市场、单一货币、单一资产类别的时代已经结束。

真正的聪明钱，正在寻找那些兼具 “稀缺资源+现金流+增值潜力” 的资产。而伦敦核心房产，正是这样的资产。

当别人还在为金价上涨而欢呼时，智慧投资者已经开始布局下一个价值洼地。