（来源：propertyupdate.com）

摘要

7月份，独立屋（House）和公寓（Unit）租金整体继续上涨。虽然深冬淡季导致部分首府城市空置率有所上升，但并未改变租金上行的总体趋势。

独立屋空置率仍然处于明显低位，部分城市因冬季需求减弱而在当月小幅回升。

公寓年租金涨幅在几乎所有首府城市均表现强劲，达尔文、悉尼和珀斯分别上涨18.2%、12.7%和7.7%，位列前三。

尽管深冬需求通常受限，但近期租金涨势在7月仍在延续，部分城市空置率面临上行压力。

核心要点

● 7月独立屋和公寓租金普遍继续上涨，深冬淡季仅使部分城市空置率小幅上升。

● 独立屋空置率仍然处于明显低位，部分城市因冬季需求减弱而在当月小幅回升。

● 公寓年租金涨幅在几乎所有首府城市均表现强劲，达尔文、悉尼和珀斯分别上涨18.2%、12.7%和7.7%。

● 尽管深冬需求通常受限，但近期租金涨势在7月仍在延续，部分城市空置率面临上行压力。

堪培拉表现最强，月环比上涨2.6%；其次为墨尔本上涨1.7%，布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.1%，悉尼上涨0.3%。珀斯和达尔文独立屋租金与上月持平，霍巴特则下跌1.2%。

悉尼继续保持首府城市最高独立屋周租，达到每周878澳元；霍巴特仍然最实惠，周租为618澳元。

多数首府城市独立屋年租金涨幅稳健至强劲，达尔文以13.3%的年涨幅位居首位，悉尼紧随其后上涨9.7%。

独立屋空置率仍然处于明显低位，部分城市因冬季需求减弱而在当月小幅回升。

注：趋势符号表示空置率方向 — ↑ 上升，↓ 下降，↔ 持平。

7月公寓空置率总体有所回落，但当月租金普遍上涨或持平。

悉尼月度表现最强，公寓租金上涨3.4%；霍巴特上涨2.2%，阿德莱德上涨1.4%。墨尔本、布里斯班、珀斯、达尔文和堪培拉租金与上月持平。

公寓年租金涨幅在几乎所有首府城市均表现稳健，达尔文、悉尼和珀斯分别上涨18.2%、12.7%和7.7%。

悉尼同样是公寓周租最高的城市，达到每周845澳元；霍巴特仍然最实惠，周租为530澳元。虽然各首府城市公寓空置率当月多数有所上升，但总体仍处于极低水平。

注：趋势符号表示空置率方向 — ↑ 上升，↓ 下降，↔ 持平。

尽管深冬需求通常受限，近期租金涨势在7月仍在延续，部分城市空置率面临上行压力。多数首府城市租赁市场依然紧张，可用房源竞争激烈，将继续对租金构成上行压力。

旨在大幅减少投资者数量的新税收政策，可能会进一步加剧本已严重不足的租赁房源供应，从而推动租金进一步上涨。