核心要点

• 7月全国房价下跌0.3%，较2026年3月的历史峰值累计下降1.8%。
• 尽管持续下跌，多数市场价格仍高于去年同期，全国同比上涨3.9%。
• 悉尼7月跌幅最大（-0.6%），其后依次为阿德莱德（-0.5%）、霍巴特（-0.5%）、堪培拉（-0.5%）和墨尔本（-0.4%）。
• 达尔文（+0.1%）是唯一一个房价上涨的首府城市，7月创下新高，但增速已放缓。
• 地区市场继续跑赢首府城市，7月大多数地区市场房价保持稳定。
• 过去12个月表现最强的是珀斯和达尔文，均上涨14.9%。

全国房价走势

据PropTrack最新发布的房价指数报告显示，澳大利亚房价在7月连续第四个月下跌，首府城市是下跌的主要推动力。

数据显示，7月澳大利亚房屋中位价下跌0.3%，至89.4万澳元。其中独栋住宅下降0.4%，至98.9万澳元；公寓下降0.2%，至73万澳元。
首府城市是全国房价下跌的主力，除达尔文外，所有首府城市房价均出现下滑。

 

房价年度变化

首府城市综合房价7月下跌0.4%，较今年3月的市场峰值累计下跌2.5%。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示：
"高利率持续对房价形成压力，制约了购房者的借贷能力。如果今年再次加息，这一压力可能进一步加剧。生活成本压力也在挤压购房者的预算，通胀仍高于目标水平。预算案中的税收调整可能正在影响整体购房需求，而持续的房价下跌也可能促使部分买家推迟入市，等待价格企稳。"


 

地区市场表现出更强韧性

PropTrack数据显示，澳大利亚地区市场的房价韧性持续优于首府城市，综合地区市场7月房价基本持平。
7月地区房价仅比峰值水平低0.3%，其中南澳、塔斯马尼亚和北领地的地区市场仍处于历史高位。
南澳地区市场是7月表现最强的区域，房价上涨0.6%。整体来看，地区房价同比仍高出8%。
Flaherty进一步解释：
"历史上，独栋住宅的价格涨幅一直领先于公寓，但过去一年这一趋势发生了逆转——全国住宅涨幅为3.6%，而公寓涨幅达到5.1%。负担能力可能是原因之一，越来越多的购房者被排挤出独栋住宅市场，尤其是在价格较高的成熟内环和中环区域。新开发公寓的高平均价格也在推高公寓整体均价，大部分新公寓的价格高于既有公寓。"


 

住宅 vs 公寓

据PropTrack数据，过去一年住宅和公寓的价格走势出现历史性逆转：全国住宅涨幅3.6%，公寓涨幅5.1%。
负担能力是重要因素——越来越多的买家在高价的成熟内环和中环区域买不起独栋住宅。同时，新开发项目的高定价也在推升公寓均价，大部分新增公寓库存的价格高于既有存量。


 

市场展望

Flaherty指出，2026年房价可能还有进一步下跌空间，但跌幅大小将取决于利率是否继续上调以及待售房屋数量。
她还表示，预算案对投资需求的全部影响尚不明确，尤其是可能在多大程度上抑制整体购房需求。
她进一步评论道：
"尽管面临当前的逆风因素，支撑房价长期增长的基本面并未改变。大多数首府城市和地区市场仍面临住房供应不足、跟不上人口增长的问题，这将限制房价在长期内的下跌空间。"
 

对房产投资者的启示

随着住房市场在进入春季之际仍在寻找方向，未来几个月部分地区的买家竞争可能会有所缓和。
对于资金充裕的长期策略型投资者而言，这往往正是最佳入场的时机——远在市场感知到复苏、大众重新涌入之前。而那种局面，恐怕要等到通胀得到控制、利率开始下调之后才会出现。


（来源：PropTrack Home Price Index — Property Market News）