2026 年 8 月澳洲首府城市租赁报告：租赁市场持续收紧，短期租金出现回调

2026 年 8 月，澳大利亚各大首府城市住宅租赁空置率进一步走低，整体租赁市场依旧处于紧张格局。但市场出现分化现象：在房源供给收缩的背景下，多数城市独立屋与公寓的挂牌租金月度环比有所回落。

独立屋租赁市场表现

8 月仅霍巴特独立屋租金录得环比上涨，涨幅 2.4%；珀斯租金保持持平。其余首府城市独立屋租金均出现不同程度下滑，堪培拉 (-2.7%)、达尔文 (-1.9%) 回调幅度相对突出，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德均小幅下行。

从年度维度来看，多数城市独立屋租金依旧维持可观同比涨幅。达尔文同比涨幅 11.2% 领跑全澳，悉尼 (9.1%)、霍巴特 (8.1%)、珀斯 (7.1%) 同样保持强劲增长。悉尼独立屋周挂牌租金中位数 873 澳元，依旧为全澳首府最高水平。

公寓租赁市场表现

公寓板块空置率同样整体收紧，租金走势分化。达尔文 (+2.3%) 与珀斯 (+0.9%) 实现月度租金上涨；布里斯班公寓租金环比下滑 2.9%，跌幅最大，悉尼、阿德莱德、霍巴特、堪培拉、墨尔本租金同步走弱。

同比层面，悉尼、达尔文、珀斯公寓租金维持双位数或接近双位数的高增长，分别达到 11.3%、10.8%、8.7%。悉尼公寓周挂牌租金中位数 835 澳元，位居首府城市首位。

市场总结

经过冬季淡季过后，租赁需求回暖，推动绝大多数首府城市空置率继续下行。虽然 8 月月度租金出现阶段性回调，但整体租赁供给依旧紧张，中长期仍然对租金形成支撑。 澳洲新税收政策或将压制投资购房需求，进一步加剧租赁房源缺口，对未来租金走势带来上行压力。