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2026.09.09
2026 年 6 月，英国住宅房价维持温和上涨，同比涨幅 1.4%。房贷利率逐步回落，部分区域住房需求保持韧性，但全英市场表现分化，住房可负担性改善支撑市场逐步企稳。
全英房屋平均房价为 271,900 英镑，过去一年上涨 1.50%，折合 4,030 英镑。
居民置换住房的内在需求依旧旺盛，但借贷成本抬升与宏观不确定性，让大量买家推迟最终交易决策。
6 月统计周期内，意向成交较去年同期下降约 7%，买家咨询量同比下滑约 15%，该趋势贯穿 2026 年。政局变动、秋季预算案的税收与财政政策预期，进一步推高市场避险情绪，大量买家选择观望等待前景明朗。
历史市场经验表明，类似 2022 年迷你预算冲击带来的市场降温，会在房贷利率企稳回落之后迎来修复。
1 月平均五年期固定房贷利率不足 4%，4 月冲高接近 5%。以英国普通住宅 75% 贷款成数、30 年期按揭测算，典型月供相比年初增加约 125 英镑，年度增加约 1500 英镑。
利率上行带来的还款压力存在明显地域差异：伦敦购房者月供增加 244 英镑（年增 2900 英镑）；英格兰东北部仅增加 69 英镑（年增 830 英镑）。 4 月利率高点时，伦敦首套房买家月供增加 232 英镑，是英格兰东北部首套买家新增月供（66 英镑）的近 3.5 倍。
5 月房贷利率已经回落至 4.8%。借贷成本还需要进一步下行，才能显著改善可负担性，支撑下半年住房交易回暖。
成交表现
英格兰北部、苏格兰可负担压力相对较小，成交量同比下滑 3 6%；
威尔士、英格兰西南、东英格兰、东米德兰部分区域成交量跌幅超过 10%。
物业品类差异
多数地区两房、三房住宅成交速度接近去年水平；公寓板块表现最弱，今年上市的一居室、两居室公寓超三分之二仍未成交。
公寓市场疲软主要影响首置群体：该群体对借贷成本上涨最为敏感；同时伦敦首套买家还要承担约 3% 的印花税，而英格兰北部首套房印花税负担不足 1%。
对于春季挂牌至今仍未收到报价的业主，建议和本地中介评估挂牌价是否匹配当下市场行情。
成交量降温传导至房价，房价同比涨幅回落至 1.4%。本指数统计样本主要来自 4 月利率冲高之前就已达成意向的交易。 除非房贷利率回落至 4.5% 以下并带动成交回暖，否则预计秋季房价涨幅将继续走低。
英格兰东北部、西北部房价同比上涨 3.5%，苏格兰上涨 3.0%，上述区域房源供给紧张。伦敦已经连续 9 个月出现房价同比负增长（ 0.2%）；东南部为 0.3%。
伦敦与英格兰南部的卖家，合理设定挂牌价是今年能否顺利成交的关键。
当前房价同比涨幅为 1.4%，预计下半年将向 1% 附近回落。英格兰北部与苏格兰房价韧性更强；伦敦及东南部大概率维持横盘或小幅下跌。
房贷利率仍是决定市场走向的核心变量。如果利率回落至 4.5% 以下，将提升住房可负担性，释放购房需求。新首相上台、秋季预算案等政治事件同样会影响市场信心。
近几周意向成交走弱，但春季整体活跃度和 2025 年基本持平。2025 年下半年市场本身已经偏弱，因此即便没有强势反弹，2026 年 Q3 Q4 的同比跌幅会逐步收窄。受借贷成本抬升影响，全年成交下滑幅度将大于年初预期。
英格兰南部房源库存偏高，买家选择空间更大，定价合理性空前重要；定价合理的房源依然能够顺利吸引买家并成交。
首次置业群体对房贷利率最为敏感，尤其是可负担压力最大的伦敦市场；后续降息将最快刺激该群体的购房需求。
当下市场环境相比 18 个月前有所改善，在售房源选择更多；近期房贷利率有所回落，有诚意的卖家愿意接受议价。但仍有不少首置买家保持观望。建议提前对接按揭顾问，充分评估自身可负担能力。
全英大部分地区，定价合理的房源成交速度与去年持平；买家可挑选的房源充足。在挂牌自有物业或出价购买新房前，务必向本地中介获取精准定价建议。
相比一年前，买家可选房源更多，决策周期拉长。真实购房需求仍然存在，但买家挑选更加审慎。务实定价是吸引客户的核心；定价虚高会造成房源长期积压，后期降价，损失会大于初始合理定价。
本房价指数跟踪住宅实际成交价格（非挂牌价），综合成交记录、按揭估值、已确认意向交易等多源数据。数据为修订型指数，未经过季节调整。
统计口径说明：
成交与买家活跃度数据对比周期：2026 06 23 前 4 周 vs 2025 同期；
房贷利率采用 75% 贷款价值比、五年期固定利率；
月供测算假设：75% LTV，30 年期按揭；
公寓滞销统计基于大不列颠地区 2026 年前 20 周挂牌房源。
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