美国 8 月房价指数：环比上涨 0.25%，买方市场特征进一步凸显

Redfin 重复销售房价指数 RHPI 显示，经季节调整，2026 年 8 月美国独栋住宅房价环比上涨0.25%，增速较 7 月 0.26%、6 月 0.27% 小幅回落；同比上涨 3.7%，创下过去 12 个月最高年度涨幅。统计样本为截至 8 月 31 日的三个月成交数据。

8 月成为有记录以来最强买方市场，全美挂牌待售房源数量较意向买家多出 58%；阳光带部分区域挂牌房源数量甚至超过买家一倍以上。购房成本高企叠加宏观经济不确定性压制市场需求，但业主普遍持有丰厚房屋净值，不愿接受深度折价，对房价形成底部支撑。佛罗里达高净值买家、旧金山 AI 产业带动的高端住宅市场，也对整体房价形成托举。

Redfin 经济主管 Chen Zhao 分析：房价增速放缓对买家属于利好，挑选房源阶段不必面对价格快速上行的压力，谈判空间有所扩大。卖家如果初始报价脱离市场现实，房产会长期滞销，最终不得不降价；建议挂牌初期采取务实定价，也可以使用 “即将上市” 工具提前测试市场反馈。

大都会城市分化表现

✅8 月环比涨幅靠前：圣路易斯 (+1.1%)、匹兹堡 (+1.0%)、圣安东尼奥 (+0.9%)、圣何塞 (+0.9%)、巴尔的摩 (+0.9%)。圣路易斯依靠相对亲民的房价吸引购房群体；旧金山市场热度外溢带动圣何塞房价上行。

❌8 月环比跌幅靠前：奥斯汀 (-0.7%)、夏洛特 (-0.7%)、密尔沃基 (-0.6%)、沃伦 (-0.6%)、劳德代尔堡 (-0.5%)。

✅同比涨幅靠前城市：旧金山 (+12.0%)、西棕榈滩 (+10.4%)、芝加哥 (+9.2%)、拿骚县 (+8.1%)、迈阿密 (+8.0%)。全美仅 5 个大都会处于卖方市场，旧金山与拿骚县位列其中，竞价交易推高当地房价。

❌同比下跌五大都会：达拉斯 (-1.4%)、奥斯汀 (-1.1%)、沃斯堡 (-0.7%)、圣安东尼奥 (-0.4%)、西雅图 (-0.1%)。德州多个城市挂牌供给严重过剩，属于典型买方市场，卖家需要下调报价才能吸引客户。

数据源：Redfin RHPI 房价指数