澳大利亚 9 月房价连续第六个月出现下跌

PropTrack 房价指数显示，2026 年 9 月澳大利亚全国住宅价格环比下跌 0.2%，已经是连续第六个月出现月度回落。全国房价较今年 3 月周期高点累计下跌 3.3%，同比仅微增 0.1%。高利率持续压制购房者借贷能力，曾经韧性较强的部分首府城市，也开始显现下行压力；公寓单元房表现显著优于独栋住宅。

首府城市房价表现

首府城市综合房价环比0.3%，较高点累计回落 4.3%，同比1.6%。

· 阿德莱德：0.6%（9 月跌幅在全部首府城市中最大）

· 悉尼：0.3%

· 珀斯：0.3%

· 布里斯班：0.2%

· 墨尔本：0.2%

· 堪培拉：0.1%

· 达尔文：+0.1%（唯一实现环比上涨的首府城市，房价创下历史新高，同比上涨 12.0%）

悉尼、墨尔本依旧是本轮调整幅度最深的两大市场，分别较峰值下跌 5.5%、5.7%。此前抗跌的阿德莱德、布里斯班、珀斯，近三个月下跌速度明显加快。

偏远地区市场

偏远地区 9 月房价环比持平；较高点仅回落 0.7%，同比仍有 5.1% 的可观涨幅，相比首府城市韧性更强。

物业类型分化：公寓跑赢独栋房屋

· 全国独栋住宅：9 月环比0.3%，同比0.4%，承受更大回调压力

· 公寓 / 单元房：9 月环比基本持平，同比 + 1.8%

市场解读：利率走高压缩购买力，大量买家转向总价更低的公寓类物业，支撑单元房价格；独栋大户型则承受更大下行压力。

市场小结

澳洲步入春季传统卖房季，但房价依旧延续下跌通道。市场不再只是悉尼、墨尔本走弱，下跌行情已经扩散到阿德莱德、布里斯班等此前表现亮眼的城市。达尔文与偏远地区成为少数避风港。 投资者需要区分城市、物业类型做筛选，不能简单参考全国大盘数据；高利率与税制改革双重环境下，优先考量租金现金流，不能单纯博弈资本增值。

数据源：PropertyUpdate、PropTrack Home Price Index 公开报告