根据最新的PropTrack数据，澳大利亚的全国中位租金价格已攀升至新高，但由于可租房源数量的增加，租金在全国范围内保持稳定。2024年12月，大部分地区的租金趋于平稳，结束了租户们经历的艰难时光。
根据最新的PropTrack数据，澳大利亚全国中位数周租金在12月份季度上涨了1.6%，在2024年整体上涨了6.9%，目前达到了620澳元。然而，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在此季度均保持不变。
PropTrack的高级经济学家保罗·瑞安表示，租金价格增长的放缓为租户缓解了压力。自2021年底以来，租金的增长速度已降至最慢水平。租金增长的减缓主要受可租房源增加以及生活成本压力的影响，这限制了租户的支出能力。
自疫情以来，租户们经历了租金大幅上涨的艰难时期，而工资增长未能跟上价格的上涨。随着边境重新开放，人口激增进一步加剧了原本紧张的租赁市场，住房需求的增加与建筑行业面临的挑战导致新建物业数量减少，形成了供需失衡的局面。同时，通货膨胀的激增也加重了家庭财务负担，给租户带来了双重压力。
然而，2024年投资者活动的增加为市场带来了更多可租房源，增加的供应有助于缓解需求并减缓价格增长。尽管租赁市场的供应有所增加，但在过去几年快速上涨的租金之后，租户的负担仍然较重。
资料来源：PropTrack 租赁价格 - 2024 年 12 月季度
在首府城市和澳大利亚偏远地区的租赁市场状况各不相同。布里斯班和堪培拉是唯一在过去三个月中租金上涨的两个首府城市，而阿德莱德和珀斯则在过去一年中租金增长最为显著。值得一提的是，悉尼和墨尔本这两个最大的租赁市场的租金在过去六个月中保持不变。
目前，悉尼一栋典型房屋的租金为每周780澳元，而公寓的中位租金为700澳元。墨尔本的房屋中位租金为580澳元，公寓为550澳元。在全国范围内，公寓租金的增长（7.1%）强于房屋（5.9%）。
尽管区域市场租金在12月季度保持稳定，但在2024年却上涨了10%，超过了首府城市的6.7%增幅。2025年1月份是租赁市场最繁忙的时期，大量租户在寻找新住房。虽然由于市场上可租房源的增加，竞争可能不会如往年那般激烈，但大部分市场的价格不太可能下跌。
预测，澳大利亚整体租金在2025年将适度上涨，租金增长放缓的趋势将持续下去。
租金增长放缓为首次购房者创造机会
租金增长的放缓与房价的回落相吻合，为寻求摆脱租赁市场的首次购房者提供了机会。根据PropTrack澳大利亚房价指数，澳大利亚全国中位房价在12月份首次出现下滑，下降了0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房价均有所下降。
自去年3月以来，澳大利亚房价增长势头一直在减弱，2024年下半年待售房源的数量高于2023年同期。这使得买家在市场中拥有了更多选择的权力，尤其是在需求减缓、供应增加的情况下。
根据最新的PropTrack房地产市场展望，预计2025年澳大利亚全国房价将上涨1-4%，尽管选择增多、竞争减少以及可负担性限制都将对增长产生影响。然而，期待已久的利率下调可能会提升借贷能力，再次刺激住房需求。
2025.01.21
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