澳大利亚主要城市房市回暖 迎来投资最佳时机

1. 整体市场概况
2025年，澳大利亚房地产市场整体呈现温和复苏的态势。尽管市场信心有所增强，但购房负担能力和利率水平仍然是影响房价的重要因素。根据Domain的最新预测，2026财年首府城市综合房价预计将上涨6%，其中单位价格上涨5%。
2. 首府城市房价变化

• 悉尼：房价预计上涨7%，中位数达到1,829,576澳元。悉尼市场对降息最为敏感，结构性失衡和新房不足将继续推动增长。
• 墨尔本：房价预计上涨6%，中位数达到1,112,623澳元。墨尔本的相对价值越来越明显，尤其是与悉尼相比，其房价仍便宜63%，为买家提供了竞争优势。
• 布里斯班：房价预计上涨5%，中位数达到1,093,414澳元。布里斯班的房价上涨受到负担能力挑战的抑制，但奥运会驱动的基础设施和持续的供应短缺可能会使市场保持活跃。
• 阿德莱德：房价预计上涨4%，中位数达到1,049,117澳元。阿德莱德一直是COVID后的大赢家之一，但随着负担能力限制的加剧，增长将放缓。
• 珀斯：房价预计上涨5%，中位数达到981,808澳元。珀斯仍然是最具弹性的市场之一，拥有首都中最高的租金收益率。
• 堪培拉：房价预计上涨4%，中位数达到981,808澳元。堪培拉的住房市场受益于低价格收入比和公共部门就业稳定性。

3. 市场趋势分析

• 降息预期：澳洲联储已在2025年降息50个基点，市场预计到2026年年中将再降息80个基点。这将提高借款能力并推高价格，尤其是在悉尼和墨尔本等对利率敏感的市场。
• 人口增长：尽管人口增长放缓，但新州和维州仍是主要的移民目的地，支撑悉尼和墨尔本的房价。
• 供应限制：住房竣工量虽有回升，但仍低于目标水平，劳动力短缺和规划延误是主要瓶颈。
• 首次购房者支持：政府的首次购房者补贴和共享产权计划将继续支持市场需求。

4. 投资建议与市场展望

• 关注政策动向：购房者和投资者需密切关注央行的利率政策和政府的住房政策调整。
• 谨慎评估风险：在高利率环境下，购房者需确保财务状况能够承受借贷成本的波动。
• 多元化投资：投资者可考虑分散投资，关注区域市场和可持续发展的房产项目。
• 优质地点选择：希望利用市场的投资者应该将注意力集中在优质地点，即土地稀缺、生活方式吸引力和基础设施意味着长期需求将保持强劲的地区。

5. 未来展望
2025年，澳大利亚房地产市场整体将趋于稳定，但区域差异明显。大城市市场如悉尼和墨尔本面临需求放缓和价格调整的压力，而区域市场则展现出更强的增长潜力。随着混合工作模式的普及，购房者对居住空间的功能性和可持续性要求更高，这也为市场带来了新的机遇。
结论
2025年，澳大利亚房地产市场在政策调整、经济环境变化和区域市场发展等多重因素的共同作用下，呈现出复杂多变的态势。对于投资者和购房者而言，保持谨慎、关注政策动向、合理评估风险将是成功投资的关键。