海外房产新机遇：当国内投资者开始重新审视全球布局

政策变迁中的财富密码，37年专业机构为您导航

“我投资肯定选择国内，为什么要选国外？”——这是我在日常工作中最常听到的一句话。在2025年的今天，这句话背后折射出许多投资者根深蒂固的思维定式。当我们将目光投向全球，却发现国际房产市场正悄然上演着一场静默的革命。

政策变迁：全球房产投资的转折点

新加坡国家发展部长徐芳达在6月21日接受采访时明确表示：“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。”他透露，最早在2026年，私宅业主卖房后可能无需等待即可购买组屋。

这一信号表明，新加坡房地产市场在经历降温措施后正逐步回稳。对于外国投资者而言，60%的额外印花税高墙仍然存在，但政策风向的微妙变化值得关注。

与此同时，欧洲多国正在经历移民投资政策的重大调整：

意大利议会正在审议的《非欧盟投资者购房法案修订草案》将购房移民最低门槛从35万欧元提升至50万欧元，并新增“房产持有期不得低于8年”的限制条款。2024年通过购房获得“黄金签证”的中国申请人占比高达42%，这一政策变动使2025年成为低成本移民意大利的最后窗口期。

希腊则可能在2025年1月起取消黄金签证计划的房地产投资选择，转向要求投资初创企业。这将是继葡萄牙和西班牙之后第三个采取此类措施的欧洲国家。

当投资者固守“国内更安全”的观念时，不妨看看这些客观数据：

香港自2024年2月废除多项印花税后，内地买家购房税费成本大幅降低。以一套价值3000万港元的住宅计算，新政下可节省322.5万港元税费。同时，香港核心区优质物业的租金回报率可达4%-5%，而内地深圳、上海等城市普遍低于2%。

香港作为国际金融中心的地位，使其房产具有独特的保值增值能力。过去几十年，香港楼市虽历经多次经济危机，但长期来看房价总体呈上涨趋势。截至2024年底，香港政府人才引进计划已吸引超3.2万名内地人才赴港，其中40%在半年内完成首次置业。

海外房产投资的优势远不止于账面上的收益率：

产权制度：国内房产产权70年，而欧洲房产为永久产权，不受国家政策影响，可世代传承；

交易透明度：欧洲市场明码标价，通过律师公证直接与开发商签约，避免国内常见的临时变价和模糊收费；

教育资源：购买欧洲房产可让孩子获得欧洲身份，享受世界顶尖教育资源及本地生学费待遇；

风险分散：香港实行联系汇率制度，港币与美元挂钩，在全球经济不稳定时成为有效的“避险资产”。

在波谲云诡的国际房产市场中，专业机构的导航至关重要。自1988年在香港创立以来，美亚置业集团始终秉持“诚信、专业、服务”的核心价值观，为投资者提供全方位的海外房产投资咨询服务。

深耕行业37年，我们建立了覆盖全球的专业网络：

→ 与美、英、澳、加、日、泰等多国大型发展商、银行、律所深度合作

→ 提供移民留学、税务规划、资产管理等一站式服务

→ 坚持量身定制投资方案，拒绝“一刀切”的销售模式

面对2025年各国政策调整的关键窗口期，我们建议投资者：

① 关注意大利35万欧元购房移民政策关闭前的最后机遇

② 评估新加坡政策松动可能带来的市场先机

③ 利用香港税费优惠期布局核心地段优质资产

我们理解每位投资者对国内市场的深厚情感和熟悉感，但当我们将视野扩展至全球，会发现多样化的选择本身就是一种风险抵御能力。

美亚置业集团，37年专注海外房产投资服务，香港总部诚信可靠。我们不做推销，只提供基于事实的市场分析和专业建议。点击关注，获取2025年最新海外投资政策解读与独家机会分析。