一纸禁令改变全球留学格局，精明投资者早已瞄准泰晤士河畔的黄金机会。

与此同时，英国房产市场正迎来意外机遇。数据显示，自特朗普对美国高等教育机构发起一系列行动以来，美国学生对英国课程的兴趣激增25%。

特朗普政府6月9日生效的禁令，全面暂停包括阿富汗、伊朗、利比亚等12国公民入境美国，同时对另外7国公民实施大范围限制。这一政策将直接影响数万名潜在国际学生。

全球学生搜索平台Studyportals的数据显示，海外学生对美国课程兴趣下降15%，同期对英国课程的兴趣增长13%。这种转变正在重塑全球留学版图。

02 危机加剧，英国学生住房缺口巨大

供需失衡导致租金飙升。在伦敦，学生公寓平均年租金达到13，595英镑，超过英国政府提供的最高学生贷款额度13，348英镑。这意味着许多学生无法仅靠贷款支付住宿费用。

学生住房短缺的影响已蔓延至整个租赁市场。英国国家统计署数据显示，过去十年间，曼彻斯特Salford地区租金飙升73%，莱斯特涨幅达71.2%。

在供需严重失衡的背景下，学生住房已成为英国最具吸引力的投资类别之一。相比普通住宅，学生住房提供更稳定租金收入和更高回报率。

伦敦核心区租金回报率在3.5%-4.5%之间，而外围区域如Lewisham和Greenwich因“房价洼地”效应，性价比更高。这些区域受益于交通改善和年轻人口流入。

04 连锁反应，英国整体楼市迎来复苏

伦敦多个区域表现抢眼。5月Barnet地区销量同比增长68%，Kingston Upon Thames增长52%，Tottenham增长51%。市场活跃度显著提升。

国际投资者正涌入英国市场。加拿大养老基金OTPP近期将伯明翰、布里斯托尔和伦敦城市机场挂牌出售，价值估计超过100亿英镑。这表明国际资本看好英国资产后疫情时代的复苏潜力。

英国移民政策变化与房地产市场形成互动。2025年，英国技术移民最低年薪要求提高至38，700英镑，同时投资移民渠道依然存在。

高技能人才向伦敦、曼彻斯特等核心城市聚集，长期支撑高端住宅需求。据Savills研究，苏格兰百万英镑房产销售额增长，部分源于英格兰南部家庭为应对私立学校学费增值税上涨而北迁。

06 精明布局，抓住2025年投资窗口期

伦敦复苏势头强劲。过去五年，伦敦房屋平均要价上涨12%，预计2025年伦敦房价涨幅将自2015年以来首次超越全国平均水平，达到3%-4%。

印花税政策变化创造紧迫感。2025年4月1日起，首次购房者印花税免税门槛从42.5万英镑降至30万英镑。这促使首次购房者“疯狂地四处奔波”在政策变化前完成交易。

随着美国持续收紧移民政策，英国房产市场这一轮由国际教育需求驱动的增长周期，才刚刚开始。