根据 Nationwide（全英建房协会）发布的房价指数，英国 8 月住宅价格环比上涨 0.2%，房屋平均价格达到 275465 英镑，终结此前连续三个月的下跌，也是自 4 月以来的首次月度上涨。8 月数据表现略优于经济学家此前 0.1% 的预期，但近四个月内仍有两个月录得房价下跌，市场整体依旧偏弱。

市场背景

市场正密切关注 9 月 17 日英国央行利率决议。交易市场普遍预期，英国央行或将在 2026 年底再度加息 25 个基点。高按揭利率依旧是压制购房购买力的核心因素，即便 8 月房价出现止跌回升，并不代表市场会开启快速上涨通道。

提示：不同统计机构指数口径不一样：Nationwide 为抵押贷款成交价格；Rightmove 统计的是业主挂牌要价，二者数据会出现明显分化，不能单一拿某一份数据判断整体市场。

市场解读

本次小幅反弹更多属于阶段性企稳信号，而非趋势性反转。

1. 前期连续下跌释放了部分价格压力，部分刚需买家抓住议价窗口入场，带动 8 月成交价格小幅抬升；

2. 但按揭成本维持高位，买家承受的还款压力没有实质性缓解；

3. 区域分化持续存在，北部地区韧性更强，伦敦与英格兰南部依旧承压。

行业观点提示：单月数据不宜过度解读，需要观察后续 23 个月的连续数据，才能确认止跌是否可持续。如果后续央行继续加息，市场有可能再度重回下行压力。

数据源：PropertyWire、Nationwide 公开房价报告